前沿拓展：德國朗斯種植牙材料多少錢
2020武漢置業(yè)需求升級，越來越多的購房者開始更注重"生活品質(zhì)"——要求地段、配套、環(huán)境、產(chǎn)品、品牌好"一個都不能少"。
但現(xiàn)狀是，想買房子容易，想買到具備以上要素的"好房子"卻很難。
很多人認為，買房子能住的進去是第一要素，所以后都是咬著牙將就買。
但老歡今天告訴你，當我們在購買一套房產(chǎn)時，也就決定了自己和家庭未來十幾年的生活方式，如今隨著置業(yè)成本的不斷提高，住的好不好，才是我們應該關注的重點！
這樣的項目哪里找？
老歡近發(fā)現(xiàn)一個——印湖云著，解決以上痛點。
30歲的經(jīng)開，迎來131歲的房企印湖云著位于漢陽經(jīng)開區(qū)域，緊臨后官湖南岸，距離東風大道主干道約400米。
而老歡常說的武漢幾大房價能夠走出"獨立行情"的區(qū)域，經(jīng)開就是其中之一。
△圖源網(wǎng)絡
從1991年武漢經(jīng)開區(qū)開始興建，已經(jīng)年滿30的經(jīng)開，再次迎來了新的蝶變。
在9月29日舉行的2020湖北高質(zhì)量發(fā)展資本大會"數(shù)智網(wǎng)端、驅(qū)動未來"分論壇上，武漢市委常委、武漢經(jīng)開區(qū)工委書記彭浩首提"中國車谷"概念：
做好工業(yè)化和信息化深度融合大文章，推動傳統(tǒng)制造業(yè)的數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化，加快發(fā)展以創(chuàng)新為主要支撐的數(shù)字經(jīng)濟新動能，實現(xiàn)"中國車都"向"中國車谷"的跨越。
從車都到車谷，從制造到創(chuàng)造，意味著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級和更多高端技術、創(chuàng)造型人才的引進，區(qū)域綜合功能升級也成必然趨勢，必將迎來從單一工業(yè)園區(qū)到產(chǎn)城融合中心區(qū)的轉(zhuǎn)型。
△武漢規(guī)劃一張圖
從新的數(shù)據(jù)規(guī)劃圖可以看到，在車城大道和三環(huán)線之間經(jīng)開CBD規(guī)模已成型，土地開發(fā)飽和度過高，已經(jīng)無法滿足不斷升級的人居需求。怎么辦？
城市發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，任何一個區(qū)域的升級，開發(fā)新區(qū)比改造老城都要容易得多。
可以看到，車城大道、東風大道以南，土地分布主要為工業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，將成為區(qū)域的中央產(chǎn)業(yè)區(qū)（CID）；
△產(chǎn)城融合中心城區(qū)功能分布
而印湖云著所在的后官湖南岸，不僅生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，還集中了大片的居住用地，而且扼守區(qū)域主要交通動脈—東風大道，且距離CBD僅約6km，完全具備成為中央居住區(qū)（CLD）的成熟條件，自然承接區(qū)域更高的人居需求。
任何一個區(qū)域都會有一個明星項目，服務于這個區(qū)域的塔尖人士。但遺憾的是，經(jīng)開卻一直缺少這張"名片"。
好在，香港置地來了。
這家擁有131年歷史的老牌房企，是世界500強怡和集團旗下的主要成員，也是在香港中環(huán)擁有約45萬方優(yōu)質(zhì)物業(yè)的"中環(huán)"。
△香港置地的中環(huán)物業(yè)
"非核心、不拿地"，是香港置地一直秉持的發(fā)展理念。
所以自1997年進入內(nèi)地后，至今只精耕了7座城市，且以高端項目為主。
也正因如此，香港置地一直執(zhí)著地挖掘中高端客群的需求，從而打造出直抵客戶內(nèi)心的產(chǎn)品。
一個有趣的內(nèi)幕，據(jù)說為了充分解讀客戶心理需求，從高管到客研、研發(fā)，香港置地每年都會針對部分中高端客戶進行深度訪談。再根據(jù)客戶的需求，不斷變化革新和迭代自己的產(chǎn)品。
看到這里，很多人會好奇，香港置地這一次為什么會選擇經(jīng)開CLD？因為潛心研究品質(zhì)人居的香港置地知道，一個真正的"人居標桿"必須是在綜合生態(tài)、環(huán)境、配套、價格等各種因素后，得出的"優(yōu)"選項。
經(jīng)開CBD的資源飽和，一個高端品質(zhì)住區(qū)均價可能就要2W+。而CLD僅用15分鐘的時間成本，卻能換來更好的居住環(huán)境和更高的性價比。同時，印湖云著由香港置地和實力雄厚的海派國企光明地產(chǎn)聯(lián)合打造。兩大品牌房企的加持，無疑為項目上了一道"雙保險"。
別人"學不來"的經(jīng)開壹號作品不同于其他項目，在印湖云著項目設計之初，香港置地經(jīng)過大量充分調(diào)研區(qū)域精英人群后發(fā)現(xiàn)，能夠打動他們的住區(qū)，必須設計更新穎、外立面更現(xiàn)代、社區(qū)配套更個性，產(chǎn)品更宜居！
終，項目對區(qū)域這些全新"宜居心理"的解讀，涵蓋了產(chǎn)品"好看"和"實用"兩大關鍵詞。
而直到老歡近走進印湖云著的示范區(qū)，才深刻體會，"經(jīng)開壹號作品"是怎樣煉成的。
△項目果圖
①公建化立面帶來強烈領地感，公區(qū)四項區(qū)域""
印湖云著的外立面均用珠光白鋁板勾勒線條，加上灰藍色陽臺玻璃欄板和鋁合金的百葉，打造成經(jīng)開少有的公建化立面的住宅。
這樣的設計不僅令整個項目展示面更加高端大氣，也讓業(yè)主們很遠就能一眼認出自己的家！
一個特別的細節(jié)，外幕墻的頂部是鷹嘴凹槽設計，避免雨水流掛腐蝕，了立面的持久美觀。
△項目高層外立面果圖
△高層門廳果圖
步入樓棟，精裝修的雙入戶大堂對標星級酒店，首層入戶大廳和電梯轎廂均配置空調(diào)。
△入戶大堂果圖
電梯品牌選用德國蒂森克虜伯，這也是五A甲級寫字樓和五星級國際酒店的常用品牌。
△電梯果圖
在電梯轎廂里，一面是巖板，另外兩個面是木紋鋁板，并在內(nèi)部飾面細心的做了無指紋處理。
而電梯的全裝修交付，使裝修材料負載增加了約400公斤，也直接導致了裸梯采購成本的上浮。
△車庫果圖
但讓老歡感到驚艷的，是負一樓車庫入戶的"光廳"設計，參考日本大阪LV旗艦店的立面設計靈感，采用高溫彩釉玻璃技術，打造一片星空穹頂，而這一創(chuàng)意來源于勞斯萊斯的"星空頂"設計，讓人從一下車就有了滿滿的歸家儀式感。
而車庫地坪為金剛砂耐磨固化劑地坪，兼具光潔亮麗、耐磨環(huán)保等功能優(yōu)點，滿足停車場"細節(jié)控"。
雖然以上種種設計增加了建造成本，但看多了武漢大部分高端社區(qū)的"素顏"公區(qū)，印湖云著可以說是不計成本的"超配"了，名副其實的區(qū)域""。
②全屋新風地暖+全屋吊頂+臻選品牌硬核裝標+人性化細節(jié)，適老適幼
都說現(xiàn)在是"產(chǎn)品大倒退"的時代，精裝配置也偷偷縮水，品質(zhì)難得。
印湖云著的突破在于，不僅在精裝品牌上嚴格把控，而且在細節(jié)打磨上也充分為居住者考慮，拿出的產(chǎn)品，稱的上是"區(qū)域領先"。
△樣板間實拍
印湖云著采用全屋新風、全屋地暖和全屋吊頂，并且在精裝材料和工藝上極為嚴格。
在老歡的看房經(jīng)歷中發(fā)現(xiàn)，大部分的開發(fā)商的衛(wèi)生間僅在濕區(qū)做墻面1.8m防水，干區(qū)地面上翻30cm防水，而廚房一般不做防水。
可即使是在這樣"看不到的地方"，印湖云著也一樣一絲不茍。
項目衛(wèi)生間不論干濕區(qū)墻地面天花360°全防水，廚房地面+墻面上翻30cm的270°防水；而吊頂采用8cm金屬收邊，無縫拼接的工藝，使吊頂?shù)乃膫€角接口處形成了"鉆石陰影"，這樣的""處理，在整個經(jīng)開區(qū)難得一見的。
△樣板間實拍
精裝品牌上，大到德國威能地暖，瑞典奧斯博格新風，科勒系列衛(wèi)浴產(chǎn)品，摩恩的廚房系列五金，方太的煙灶；
小到入戶掛鉤、地漏品牌采用國內(nèi)知名五金品牌潛水艇；陽臺龍頭、毛巾架摩恩品牌；國際一線品牌海蒂詩的櫥柜鉸鏈，朗斯的淋浴屏，諾托的推拉門執(zhí)手、滑軌。
這些很容易被忽略的小五金，一般購房者不問，開發(fā)商也不會講，卻影響著客戶長久生活的便利度和舒適度，印湖云著就是這樣不惜成本嚴格選材，品質(zhì)與品位。
△樣板間實拍
而項目將"人性化"做到了什么程度呢？
舉個例子。老歡注意到，在廚房吊柜的下方，燈帶是感應式的。
△樣板間實拍
做飯時，手一揮，燈即亮，再也不怕切菜時擋住自己的光線，或者需要用油乎乎的手去觸碰開關了。
△樣板間實拍
另外在介紹室內(nèi)裝修時，項目還特別強調(diào)：老人和孩子才是真正的主人。
所以我們在樣板間能看到很多"適老適幼"的細節(jié)：
臥室地板與客廳地磚是無門檻對接；廚衛(wèi)與客廳的地面高差也從市場上常見的1-2公分左右調(diào)整到5mm左右，有防止老人和小孩磕絆摔跤。
當然，這樣也再次提高了對施工細節(jié)和防水工藝要求，也可以看出項目對室內(nèi)防水工程的自信。
再比如廚房和衛(wèi)生間的門套底部，都用大理石包邊。這里大家可以去觀察下其他項目，多數(shù)是和客餐廳一樣，沿用木質(zhì)踢腳線，時間久了，容易受潮腐爛。
項目就是這樣，不厭其煩的"自找麻煩"，只是為了讓居住者能夠再方便一點。
③一帶一環(huán)兩軸五園，全齡段+立體式+互動體驗園林，提升生活品質(zhì)
根據(jù)老歡看房經(jīng)驗，公區(qū)、精裝、園林和居住體驗感是能體現(xiàn)開發(fā)商實力，也容易被"減配"的部分，所以在踩盤時都會重點關注。
△歸家景觀軸設計稿
與多數(shù)小區(qū)基本上是用來"看"的園林景觀不同，印湖云著的園林更強調(diào)"參與感"，由知名跨國設計公司HZS滙張思設計。
值得一提的是，香港置地在武漢的另一個千萬級項目——元舍的景觀設計也是出自該公司之手。
項目園林專門設計了一帶一環(huán)兩軸五園——擁有外部500米漫步公園道和內(nèi)部800米環(huán)形跑道；人行及車行歸家禮兩軸；同時還規(guī)劃了5大主題空間，與項目公共綠化景觀相結合，滿足全齡段人群日?；有枨蟆?/p>
△兒童區(qū)果圖
在兒童主題活動區(qū)有無塵海砂填充的沙坑，有四季常青的陽光草坪，孩子們可以盡情玩耍，家長們可以悠閑的在看護區(qū)休息；
△示意圖 圖源網(wǎng)絡
有別于多數(shù)項目配置跑道一般都是低成本的彩色瀝青材質(zhì)。項目按國際標準鋪設的800米逆時針環(huán)線跑道鋪設12mm緩沖塑膠墊，還具有夜航功能，情侶跑功能；
除了在活力健身運動場配置了輪滑區(qū)，在充分調(diào)研年輕人健身需求后，項目還特別規(guī)劃了有氧、燃脂、競技健身功能分區(qū)，專為工作繁忙的年輕人準備，再也不用勞累一天后還要掙扎著去健身房；
△健身和輪滑區(qū)果圖
濱水會客廳和中央花園，不僅極具觀賞性，也可以成為人們喝茶聊天、享受生活的社交場所。
△濱水會客廳果圖
疫情之后，人們的社交習慣發(fā)生了一些變化。一些非正式的見面會務，不會選擇在家中進行。
而項目濱水會客廳特別的下沉式卡座設計，就能很好的承接業(yè)主們短暫的日常會務功能。
△寵物空間果圖
現(xiàn)代生活，越來越多的家庭也將寵物視為家中的一份子。
因此，項目還特別打造了寵物空間。家有寵物的業(yè)主可以在這里交流互動，毛孩子們也有了放飛自我的專屬領地，不用擔心打擾到其他業(yè)主。
可以看到，任何一個空間和微小細節(jié)，項目都不會"草率應付"，而是真正不計成本和利潤的在用心提升這里的生活品質(zhì)和舒適度。
④歸家智能+安防智能"無死角"，黑科技保障居住
近看房的朋友們會發(fā)現(xiàn)，疫情之后，很多項目都開始宣傳無接觸歸家系統(tǒng)。
而在印湖云著，充分考慮兩大入戶場景需求：車行入戶，自動號牌識別，地庫大堂也有人臉識別入單元和刷臉梯控；
△示意圖 圖源網(wǎng)絡
人行入戶除了進社區(qū)、樓棟有人臉識別外，就連乘坐電梯，也無需觸碰按鈕，真正實現(xiàn)了"一路刷臉"。
特別是當家長一手抱著小孩、一手推著推車，或者大采購完畢大包小包的從外面回來，全程都不用再騰出手來，就可以暢通無阻的到家。
△示意圖 圖源網(wǎng)絡
而在多數(shù)高端社區(qū)都在強調(diào)自己有4重防護時，印湖云著提出了"99%覆蓋的7+3重智能安防"，比如電梯自動平層技術、小區(qū)邊界電子圍欄、高空拋物監(jiān)測等，24小時守護居家。
同時據(jù)介紹，小區(qū)的安保人員絕大多數(shù)為退伍軍人，年輕有力的安保隊伍，加上電子巡更系統(tǒng)的"無死角"防護，小區(qū)日常完全不用擔心。
⑤97平超實用成長型戶型，全能性價比，同類產(chǎn)品
對生活細節(jié)的考究，印湖云著做到了。而在戶型設計上，也同樣圈粉。
特別是建面約97㎡三房兩衛(wèi)，設計為三開間朝南，南向采光面超9米！
僅用了不到100平的面積，實現(xiàn)了方正戶型設計、3房2衛(wèi)功能，聯(lián)通式陽臺設計。
目前市面上同等大小的戶型，基本都是一個衛(wèi)生間設計，而該戶型不僅主臥帶有獨立的衛(wèi)浴空間和衣帽間，而且客衛(wèi)也做到了干濕分離。
整個戶型的還有充分的收納和擴展空間，在降低置業(yè)門檻的同時，后期還可以根據(jù)一個家庭從二人世界到三口之家的人口變化進行改造，是難得的成長型戶型，了絕大部分同類產(chǎn)品。
可以看到，項目內(nèi)外兼修，不但沒有減配，甚至在疫情之后限價增配，肯把心思用在不易被發(fā)現(xiàn)的細節(jié)上。
在此，就不得不提香港置地的另一個特質(zhì)——對"長期價值"的堅守。
目前市面上多為期房銷售，未來產(chǎn)品兌現(xiàn)的保障在哪里體現(xiàn)——品牌。通俗點說，品牌是一切前期承諾的兌現(xiàn)基礎。
高負債率的市場下，某些企業(yè)只能通過壓榨建造成本，復制化路線，加快銷售速度，才能快速回款。又哪來時間和財力去真正了解客戶的需求研發(fā)產(chǎn)品？
而香港置地作為經(jīng)歷兩次世界大戰(zhàn)、N輪經(jīng)濟周期的常青樹，一直處于良性的開發(fā)循環(huán)中，2019年資產(chǎn)負債率不到10%，雄厚的資金實力讓其長久發(fā)展理念得以堅守。所以我們可以看到，其在項目開發(fā)過程中對設計理念的堅持，挑剔的選材用料標準、到苛刻的施工工藝要求，均能保障前期承諾兌現(xiàn)。
一個小插曲，你一定不敢相信，印湖云著示范區(qū)和樣板間開放后，雖然客戶反饋很好，但公司管理團隊經(jīng)過反復研究認為還有可以提升的空間，居然砸掉了3個樣板間和示范區(qū)，整個重新升級。
產(chǎn)品好復制，"學不來"的是長久堅持的開發(fā)理念、讓情懷落地的資金實力，才能潛心從容地打磨一個個"經(jīng)得起時間考驗"的作品。
住的好不好，以下三個硬指標很重要！當然，除了極具競爭力的產(chǎn)品，想要一個項目能否"住的更久"。
其所處的地段、周邊的配套和環(huán)境，這三大"硬核"指標，也是必不可少的考察項。
1、地段：經(jīng)開中央居住區(qū)C位，享15分鐘生活圈
印湖云著地處經(jīng)開中央居住區(qū)的核心位置，15分鐘生活圈內(nèi)，涵蓋經(jīng)開萬達、經(jīng)開永旺等區(qū)域主要商業(yè)綜合體，還有協(xié)和西院、亞心總院、江漢大學、花博匯等區(qū)域主要醫(yī)療、文體、休閑配套。
△項目位置圖
同時項目臨近的東風大道，開車上東風高架直接連接三環(huán)、二環(huán)，前往漢陽核心和武漢三鎮(zhèn)都很方便。
目前門口就有T1有軌電車，可與地鐵三號線沌陽大道站站內(nèi)換乘，約20多分鐘可達王家灣核心商圈，三號線站站都是城市CBD。
2、配套：捐資1500萬元助學，提升區(qū)域教育水平
教育配套方面，項目除規(guī)劃一所12班幼兒園外，還在今年8月與經(jīng)開區(qū)教育局簽約并捐資1500萬元擬規(guī)劃引入經(jīng)開區(qū)實驗小學后官湖校區(qū)（暫定名）。
△助學簽約儀式
經(jīng)開實驗小學作為區(qū)域內(nèi)以"經(jīng)開"命名的小學，也是知名的國際生態(tài)學校、全國STEAM&創(chuàng)客教育實驗校，師資力量雄厚。
而印湖云著捐資助學引進的實驗小學后官湖新小區(qū)，是將1500萬的助學款中1000萬用于師資力量的引進升級，500萬元則用于教學設施智能化、數(shù)字化的升級。
這個投入標準，在武漢的眾多小學中，都是屈指可數(shù)的。
規(guī)劃顯示，該小學與印湖云著直線距離僅約400多米，建成后不但方便小區(qū)適齡兒童上學，而且還將提升整個區(qū)域的教育資源配置。
3、環(huán)境：一線臨后官湖，難得城市天然地景
除了完善的生活配套，印湖云著還緊臨后官湖，與后官湖綠道僅一街之隔，擁有難得的城市天然地景。
△印湖云著湖景實拍
住在小區(qū)，天氣晴好時，清晨推窗遠眺湖面，波光粼粼；晚飯后下樓散散步或者夜跑，心情舒暢；周末節(jié)假日時，完全不必遠行，或約上三五好友，下樓湖邊閑坐垂釣；或獨自拿一本好書，靜坐湖畔，享受愜意時光。
擔心入住后的生活？物業(yè)實力就是大保障同時，為了更好的服務業(yè)主，項目物業(yè)引進了香港置地在中國區(qū)設立的怡置物業(yè)服務(武漢)有限公司，是區(qū)域內(nèi)的港式物業(yè)服務公司。
迄今獲得了"英國特許房屋經(jīng)理學會（CIH）、英國皇家特許測量師學會（RICS）、美國綠色建筑委員會well健康管理專業(yè)認證（well ap），leed物業(yè)管理及運營專業(yè)認證美國綠色建筑（leed ap）"等多項認證。"專業(yè)，是它顯著的標簽"。而且香港置地的物業(yè)服務起源于1980年的香港，僅服務于香港置地在亞洲的商廈、寫字樓、住宅物業(yè)。不為擴張，只為提供高標準的專業(yè)服務。
老歡綜合點評
印湖云著位于經(jīng)開核心居住區(qū)，緊鄰后官湖，周邊生活氛圍較為醇熟，15分鐘生活圈內(nèi)有大型商業(yè)綜合體，醫(yī)療、教育等配套也一應俱全。
隨著經(jīng)開產(chǎn)城的進一步升級，購房者對區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品的品質(zhì)要求越來越高。但一直以來，經(jīng)開都缺少一個有"國際底色"的房企，來錨定板塊人居新高度。
印湖云著可以說是在充分調(diào)研和了解區(qū)域購房需求后，打造出的經(jīng)開壹號作品。無論是在建筑立面、公區(qū)打造還是室內(nèi)精裝上，都具有"劃時代"的標桿意義。
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