前沿拓展：杭州牙齒矯正不用排隊
錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡
改良機會又來了。濱江·望品一口氣領出了全部246套房源的預售證，戶型124-156㎡，精裝均價50180元/㎡，不過普通家庭若沒有15年社保傍身，大概率要陪跑。
上一次改良們集體“碰運氣”，還是上月末加推的濱江·和品，精裝均價51700元/㎡，355套房源3387組報名，整體中簽率10.52%，有房家庭入圍門檻是189個月的頂格社保。
市中心改良之所以難，只因供應太稀缺。
好消息是，此次杭州第三批集中供應的35宗宅地，新房限價5萬+的純改良地塊就有5宗，而且不再要求配建公租房，也不再有“自持”，分別位于拱墅區(qū)的橋西、申花、文暉，及濱江區(qū)的襄七房、西興，預計明年下半年進入新房市場，不妨提前關注起來。
近日，錢江晚報·小時新聞記者率先探營了橋西、申花這兩宗寶地。
橋西板塊，小河直街一隅
斷供超6年的橋西板塊
首推“雙限”地，精裝限價51440元/㎡
拱宸橋以西，是京杭大運河杭州段歷史遺存的精華所在，有厚重的底蘊、宜人的風光、繁華的商業(yè)街，更有著15年的商品房開發(fā)史，板塊內房企云集，如今“橋西”幾乎與“宜居”劃等號。
1999年，杭州第一棉紡織廠申請破產。多年后，老廠房所在地上成就了現(xiàn)在的橋西核心，不僅佇立起了與橋西歷史文化街連成一片的中國扇博物館，以及2016年開業(yè)的D32商業(yè)街區(qū)，還出現(xiàn)了一個個響當當的改良小區(qū)。
登云橋邊的天陽D32
2007年，杭一棉A、B地塊拍出了15588元/㎡的樓面價，即現(xiàn)在的遠洋·大河宸章、綠城·江南里。這一年，橋西的商品房開始大規(guī)模上市，德信銀樹灣、凱德視界、金瑞風景大院、南北西岸、天陽上河、名城燕園等一批中檔樓盤扎堆，彼時的房價還是1字頭。
2009年，杭一棉C、D地塊被九龍倉收入囊中，平均地價13201元/㎡，即九龍倉·碧璽。此后橋西房價開始突破2萬。
左側為大河宸章
江南里現(xiàn)狀
九龍倉·碧璽現(xiàn)狀
同樣在2009年拿地的凱德龍灣，在2011年首開時，單價甚至突破到了3萬元，主打超200㎡的精裝修四房，總價在600萬以上。但不久后受樓市調控影響，市場開始下行，橋西房價一度“跳水”，資料顯示，名城公館、吉祥半島在2012年，均價從首開的23000元/㎡下調至18000元/㎡，凱德龍灣也在2012年后均價降至2.7萬元/㎡。
凱德龍灣現(xiàn)狀
2012年，圣奧置業(yè)以8990元/㎡的樓面價抄底拿地，即現(xiàn)在的綠城·運河宸園。此后，橋西板塊在經歷喧囂與沉寂后，宅地供應剎車，開始一房難求。
綠城·運河宸園現(xiàn)狀
板塊內上一次出讓宅地，要追溯到2015年11月20日，當時金地以16842元/㎡的樓面價拿下浙窯公園南面宅地，即后來的金地大運河府，在2018年清盤，均價4萬元/㎡。
時隔超6年，橋西終于上新宅地——橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，商品住房精裝限價51440元/㎡。
地塊前身為小河油庫停車場，北面緊鄰凱德龍灣，東面一線沿京杭大運河，南面挨著建筑大師隈研吾參與設計的小河公園，西面與名城燕園一路之隔。
小河路上，左側為名城燕園，右側圍墻內即待出讓地塊
出讓面積23339㎡，容積率僅1.7，限高36米，將打造成低密改良產品。根據規(guī)劃，地塊內無公租房配建，且沿運河一側將設置限高12米、坡屋頂的公建配套。
據記者了解，這宗橋西地塊的勾地單位至少有十家，包括濱江、綠城等房企已摩拳擦掌。
說到地塊南面的小河公園，前身小河油庫作為浙江省第一座油庫，這里裝著很多老杭州人的回憶。2019年10月，油庫完成了歷史使命，正式拆除。如今已被規(guī)劃為小河公園，正在打造小河直街歷史風貌區(qū)二期，未來將成為一處文化地標。
可以說，這宗地塊被人文與自然包圍，還未出讓已預訂“紅盤”標簽，想搖到必然不易。
小河公園果圖
小河直街現(xiàn)狀
京杭大運河及遠洋公館、樂堤港
小河直街旁的凱德·湖墅
目前，橋西板塊二手次新房均價普遍在6-8萬元/㎡左右。
黃龍金茂悅南，申花核心寶地上新
精裝限價55000元/㎡
申花板塊，這一批拿出了四宗壓箱寶地。不久前，記者已經詳細介紹過連通橋西、申花的華豐造紙廠區(qū)塊的三宗涉宅地塊，精裝限價清一色46200元/㎡。
核心區(qū)的一宗申花地塊則是慶隆小河單元GS0305-19地塊，位于隱秀路南，北面一路之隔即是黃龍金茂悅、古翠隱秀，東面緊鄰登云路，南面是余杭塘路與余杭塘河。
左側圍墻內即待出讓申花地塊，右側為黃龍金茂悅
右側為古翠隱秀現(xiàn)狀
出讓面積41381㎡，容積率2.2，可建面積9.1萬方，商品房精裝限價55000元/㎡，相比現(xiàn)在的54000元/㎡，限價微漲。
目前，整個申花板塊可售新盤只有兩個，天玨華庭還剩后2幢、濱融府則只剩后1幢，接下去申花新房將暫時斷供。
濱融府的熱度大家有目共睹，今年6月的第二次加推，均價5.4萬元/㎡，戶型139-168㎡，總價750萬元起，155套房源吸引了9821組報名，整體中簽率低至1.58%。據了解，后一幢大概率將在12月入市，而新地塊的限價已確定上漲，這一次的搖號戰(zhàn)況或將更為激烈。
申花的商品房發(fā)展之路也同樣超15年之久。
2007年，濱江萬家花城7000元/㎡的首開價讓申花一炮而紅，一部分杭州人連夜排隊買房盛況空前，然而大多數杭州人則對此表示“看不懂”。
2009年6月29日，莫干山路上的杭州熱電廠正式停工搬遷，誰也沒想到，十多年后的這里也將成為杭州“改良板塊”的代名詞。
之后，綠城、融創(chuàng)、金茂、萬科、建發(fā)、九龍倉等眾多房企扎堆入駐，誕生了從早期的濱江·萬家花城，到錦繡之城、融信藍孔雀，再到天陽武林邸、首開杭州金茂府、融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園、杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍、綠城建發(fā)·沁園、融信萬科·古翠隱秀等等眾多改良住宅，板塊內還有城西銀泰城、大悅城等高品質商業(yè)，有了運河文化藝術中心、運河大劇院等文化地標。
目前，申花板塊內的二手次新房成交價約5-9萬元/㎡不等。
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拓展知識：杭州牙齒矯正不用排隊
牙齒矯正：1、患者跟醫(yī)生需要進行良好的溝通，確定到底使用哪種方式進行矯正。患者可以根據自己的實際情況，選擇使用隱形的矯正器還是傳統(tǒng)的金屬矯正器。2、需要拍攝一個牙齒的X光片，制定更加準確的矯正方式。3、需要將牙齒制作成為一個模型，方便以后使用。4、接下來就是拔牙還有分牙，有時有些患者需要拔除一顆或者幾顆牙齒，更有利于牙齒排列整齊。分牙的目的是為了使牙齒移出空隙，從而使牙套更加準確的配戴在牙齒之上。5、戴上牙套，在戴上牙套之后定期復診，逐漸調整定型，待矯正完成之后就可以將牙套摘掉。還有其他疑惑？想了解更多？可以點擊 【在線咨詢】