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前沿拓展：徐州4院種植牙多少錢

曾經(jīng)被徐州人稱為“鬼城”之說的新城區(qū)

如今卻是那么的炙手可熱

可以說，如今的新城區(qū)

每拍一塊地都是那么的價值連城

據(jù)熱內(nèi)人士告知，即將在下周開拍的

2019-4號新城區(qū)S2-2、S2-4地塊

近來有20多家房企前來調(diào)研！

不禁讓小編震驚

估計開拍當天又是場“你爭我搶”的火熱局面

這宗地為何那么受歡迎？

讓小編一一揭曉

地塊區(qū)位圖

地塊檔案：2019-4號新城區(qū)S2-2、S2-4地塊

■ 地塊位置：新元大道東，太行路南

■出讓面積：90236.29 ㎡。

S2-2：城鎮(zhèn)住宅：56939.01㎡

S2-4-1：城鎮(zhèn)住宅：26806.46㎡

S2-4-2：教育用地：6490.82㎡

■起拍價：85400萬元。

■起始樓面價：3785.62元/㎡。

■拍賣日期：3月27號。

■規(guī)劃要求：

（1）自出讓合同簽訂之日起：1 年內(nèi)動工，3 年內(nèi)完工并申請竣工驗收。

（2）S2-4-2 地塊為居住地快配建的 12 班幼兒園占地面積為 0.65 公頃（9.75 畝），幼地塊與居住地快應(yīng)同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，建成后無償移交云龍府。

（3）地塊規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)書面征求電力部門意見。

（4）居住用地要按相關(guān)標準規(guī)范配套群眾健身相關(guān)設(shè)施，按室內(nèi)人均面積不低于 0.1 平或室外人均用地面積不低于 0.3 平方米執(zhí)行，并與住宅區(qū)主體工程同步設(shè)計、同步施工、投入使用。

（5）地塊內(nèi)規(guī)劃建筑設(shè)計方案應(yīng)處理好與軌道交通 5 號線的關(guān)系，并應(yīng)書面征求軌道交關(guān)部門的意見，滿足軌道交通的建設(shè)和運營要求。

（6）該地塊內(nèi)主要建筑全部為裝配式建筑，裝配式建筑的單體預(yù)制裝配率不低于 50%，全部為成品住房，今年未開工的要達到開工當年市政府對裝配式建筑及成品房的

該地塊為何如此受到追捧？主要有以下幾點：

1、該片區(qū)周圍基本沒有什么土地可以再拍賣，土地資源稀缺

從區(qū)位圖可以看出，目前太行路兩側(cè)基本沒有什么可以拍賣的土地資源，道路兩邊聚集了大量的樓盤，且以綠地的項目居多。

僅新元大道的東側(cè)還有部分為開發(fā)的土地，而且是農(nóng)耕用地，東邊就靠近了黃河沿岸。

所以說，出讓一宗住宅用地是多么的難得！

2、周邊項目新房在售的極少，二手房價較高，一二手倒掛嚴重

雖然周邊聚集了大量的新樓盤，美的翰城、中鐵未來城、永泰錦園、人才家園、綠地商務(wù)城等小區(qū)，但僅永泰錦園在售，一期已經(jīng)售罄，二期下批預(yù)計加推300套房源，預(yù)計價格12000元/㎡左右。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，周邊項目的二手房價在1.5萬+元/㎡以上，而且高報價在3.2萬元/㎡。

3、周邊配套太完善：雙地鐵+金融集聚區(qū)+2大商業(yè)綜合體+4所學(xué)校+醫(yī)院...

金融集聚區(qū)：從該地塊沿著太行路往西走，不到10分鐘就到了徐州的金融集聚區(qū)，未來可享受繁華且有調(diào)的服務(wù)。

坐擁2大商業(yè)綜合體：該地塊以南就是美的廣場、以西就是即將建成開業(yè)的“綠地繽紛城”商業(yè)綜合體，出門5-10分鐘就可享受便利的商業(yè)服務(wù)，還不包括社區(qū)周邊的沿街商鋪，可以說周邊的配套很豐富。

4所學(xué)校為孩子保駕護航：該地塊周邊共有4所小學(xué)以及多所幼兒園，教育資源太豐富了，距離該地塊近的就是在建的“太行路小學(xué)”，還有人才家園旁的徐州青年路小學(xué)新城區(qū)分校以及太行路上的青年路小學(xué)綠地商務(wù)城分校，以及西邊的彭祖大道小學(xué)。