前沿拓展：鄭州種植牙費(fèi)用一般是多少
前言
近日，河南建業(yè)地產(chǎn)的兩家子公司推出小麥抵房、大蒜抵房的廣告。
即：房地產(chǎn)公司接受農(nóng)民高于市場價格的農(nóng)產(chǎn)品，去抵房子的。
當(dāng)然，這是一種變相的補(bǔ)貼促銷手段。
實(shí)際來看，縣城里面一套房子80萬元。16萬，本金64萬元，20年按揭，利息大約31萬。
這對一個農(nóng)民意味著什么？
一個農(nóng)民需要付出多少的勞動，才能買得起一棟縣城的房子呢？
一、農(nóng)民收入、支出的宏觀數(shù)據(jù)統(tǒng)計局的解釋中：
居民可支配收入包括：工資性收入，經(jīng)營凈收入，財產(chǎn)凈收入，轉(zhuǎn)移凈收入。
消費(fèi)支出包括食品煙酒、衣著、居住、生活用品及服務(wù)、交通通信、教育文化娛樂、醫(yī)療保健以及其他用品及服務(wù)八大類。不包括購房。
通俗來說，對農(nóng)村居民來說：
工資性收入，就是務(wù)工收入。
經(jīng)營凈收入，就是種植、養(yǎng)殖等刨去生產(chǎn)資料成本后的收入。
財產(chǎn)凈收入，就是利息、炒股、房租等收入。
轉(zhuǎn)移凈收入，就是各項(xiàng)補(bǔ)貼，農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、扶貧的補(bǔ)貼收入。
全國數(shù)據(jù)來看，這四項(xiàng)收入的比例是：
具體到河南：
2021年，河南省農(nóng)村居民人均可支配收入1.75萬元，支出1.41萬元。
兩比，一年能存下來3400元。
根據(jù)資料，河南省農(nóng)村家庭戶均人口2.9人。
一戶農(nóng)村家庭一年的結(jié)余是9860元。
與售價80萬縣城房子之間的比值是1:80。
一戶農(nóng)村家庭，80年的結(jié)余才能在縣城置業(yè)。
所以，這個政策只能是針對農(nóng)村的富裕農(nóng)民，而不是一家一戶的自耕農(nóng)家庭。
現(xiàn)在農(nóng)村有不少種地大戶，流轉(zhuǎn)了土地，進(jìn)行規(guī)?；姆N植、養(yǎng)殖。
他們，可能才是這次“小麥”換房、“大蒜”換房營銷事件背后的真實(shí)潛在客戶。
二、河南省種糧農(nóng)民收入以糧食種植大戶為例，他們的收入一般怎樣呢？
一般的，種植大戶會采用“小麥+玉米”連作的耕作方式：
冬天播種小麥，夏收之后，播種玉米。
夏收小麥，秋收玉米。
根據(jù)統(tǒng)計局河南調(diào)查總隊(duì)數(shù)據(jù)：
2021年，小麥平均單產(chǎn)為445.50公斤/畝，玉米平均單產(chǎn)為354.97公斤/畝，每畝產(chǎn)量比上年減少54.03公斤（主要受720洪水影響）。
假如剔除2021年洪水的影響，平均小麥單產(chǎn)大約900斤、玉米單產(chǎn)800斤。
按照現(xiàn)在的市場價格，小麥單價1.60元左右，玉米單價1.45元左右。
農(nóng)民一年兩季的畝均毛收入約2600元。
兩季的種植成本多少呢？
種植成本由種子、農(nóng)藥、肥料、機(jī)械、運(yùn)輸、灌溉、人工等組成。
今年以來，各項(xiàng)生產(chǎn)資料漲價。
比如：
尿素價格從去年6月的2200元/噸增加到今年6月的3200元/噸左右。
復(fù)合肥價格從去年6月的2600元/噸增加到今年6月的4100元/噸左右。
調(diào)研結(jié)果顯示，2022年，一畝小麥需要的種植成本是600元左右，每畝玉米種植成本650元左右。兩季合計的種植成本是1250元。
與毛收入兩比，不計算田租的情況下，每畝地凈收入1350元。
以河南農(nóng)村家庭戶均7.6畝地計算，年度種植業(yè)凈收入接近萬元。
對一家一戶的農(nóng)民來說，兩季連作，農(nóng)忙的時候很忙：比如種植、收割、施肥噴藥的時候。但閑的時候也很閑，部分家庭成員可以外出務(wù)工，這又帶來了工資性收入。
土地集中流轉(zhuǎn)之后，農(nóng)民自家的承包田流轉(zhuǎn)給種植大戶，帶來田租收入，這也算在經(jīng)營性收入內(nèi)。
田租多少呢？
在蘇魯豫皖交界的平原地區(qū)、交通便利、能夠兩季旱作的田塊，大約900-1300元/畝的田租。
如果農(nóng)民把土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給種植大戶，他不再需要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、負(fù)擔(dān)生產(chǎn)資料成本，每年田租收入也有7600元（以1000元/畝計算），自己的勞動力也從土地上解放出來，可以獲得更多的工資性收入。
對種田大戶來說，他變身為“職業(yè)農(nóng)民”了，刨除各種生產(chǎn)成本以及田租后，每畝地凈收入350元。
如果擴(kuò)大流轉(zhuǎn)面積、規(guī)模化種植，收入也更高。
這顯然是一件雙贏的事情。
但這中間也有風(fēng)險。
三、種田大戶的收入邊界根據(jù)筆者多年的調(diào)研，在蘇魯豫皖的平原地區(qū)，種植面積在100-300畝的大戶數(shù)量多。
為什么不是更小的規(guī)模、或者更大規(guī)模的呢？
這是市場博弈的結(jié)果。
面積小了，沒有規(guī)模益，不劃算。
面積大了，面臨兩個博弈：
第一個邊界，是土地流轉(zhuǎn)權(quán)的競爭博弈。
一畝地350元純收入，300畝就是10萬元左右。在機(jī)械化為主的平原旱季作物種植中，100-300畝的種植生產(chǎn)技術(shù)并不復(fù)雜、程序簡單。
張三種1000畝，一年掙了35萬，同村的李四、王五都會眼紅，他們會用更高的田租來爭奪土地流轉(zhuǎn)權(quán)。
第二個邊界，是管理風(fēng)險上的博弈。
種植不同于工業(yè)品生產(chǎn)，無法過程考核，績考核只能見于結(jié)果：就是產(chǎn)量。產(chǎn)量一出來，也就無法彌補(bǔ)了。
當(dāng)種植面積超出一定的管理邊界，管理就會失，盈利就會降低甚至虧本。
這兩個博弈，導(dǎo)致了大多數(shù)糧食種植大戶的面積集中在100畝-300畝之間。
以100畝計算，糧食種植大戶年度凈收入3.5萬元，與縣城的房價比值是1:23。
一個種100畝糧食的家庭，23年的種植凈收入，正好在縣城買一套80萬元的房子。
這和20年按揭期限差不多。
花將來掙的錢，還能住上縣城的新房子，不亦樂乎？
果真如此嗎？
四、種田的大戶的現(xiàn)金流量表假如這個種田大戶買了房子。
一套80萬的房子，16萬元。
一位職業(yè)農(nóng)民家庭多年積蓄的存款也許足夠支付。
房貸64萬元，農(nóng)民一般沒有住房公積金。按照新的4.25%的房貸利率，20年期按揭，等額本息計算，需要累計還款95萬元。
月供3963元，年度還款4.8萬元。
以一年經(jīng)營性凈收入3.5萬元對應(yīng)4.8萬元的年度房貸。
從現(xiàn)金流量表來看，入不敷出。
對一個100畝地的種田大戶來說，他已經(jīng)變成了職業(yè)農(nóng)民，夫妻二人的主要精力都在種植上，沒有空再出去務(wù)工了，工資性收入沒有了。
如此，只能節(jié)衣縮食。消費(fèi)能力就是這樣被壓縮的。
光靠壓縮消費(fèi)還不行，還得擠出一切時間自己干生產(chǎn)：少請人，就能少支出工資；多生產(chǎn)些糧食，才能多點(diǎn)收入，補(bǔ)足現(xiàn)金流量表差額部分。
除此之外，還有什么途徑能改變現(xiàn)金量表，增加進(jìn)項(xiàng)呢？
糧食價格的上漲速度必須大幅超過房價上漲速度，才有可能讓農(nóng)民購房在現(xiàn)金流量表上成為可能。
去年6月，河南產(chǎn)區(qū)的三等及以上小麥?zhǔn)召弮r格1.25-1.30元/斤，今年的收購價格1.55-1.60元/斤。
年度漲幅25%以上，之高。
這種現(xiàn)象在20余年來的主糧領(lǐng)域幾乎未曾發(fā)生過。
同期，在“房住不炒”的原則和調(diào)控下，縣城的房價持平、甚至略有下跌。
這背后是怎樣的現(xiàn)實(shí)和推演？
1、從資產(chǎn)價格來看，貨幣的確沒有進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
2、貨幣進(jìn)入了其他流通領(lǐng)域，比如初級農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域，使得價格快速上漲。
3、初級農(nóng)產(chǎn)品價格走勢，必然會傳導(dǎo)到整個CPI。同期房價穩(wěn)住，于是接盤壓力變小。
4、無論接盤壓力大小，購房對消費(fèi)支出的壓縮，始終都是存在的。
5、即便是職業(yè)農(nóng)民，購房也會摧毀現(xiàn)金流量表，同時擠占溫飽之外的一切消費(fèi)。
簡言之，要讓農(nóng)民買房，就要讓農(nóng)民收入增長大幅度超過房價增長。
否則，就是殺雞取卵、甚至抱薪救火，非但不可持續(xù)，更可能風(fēng)險蔓延。
五、農(nóng)民的買房動機(jī)農(nóng)村的職業(yè)農(nóng)民、種養(yǎng)大戶，他們一年中多數(shù)時間在田間地頭。
那么他們在縣城置業(yè)的目的是什么呢？
居住條件的改良，肯定不是首要考慮的。
現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)村的水電入戶、交通便利，寬帶覆蓋、物流便捷，空氣清新，人事熟稔。
這種情況下，為啥還去縣城買房置業(yè)呢？
教育資源，可能是主要的置業(yè)動機(jī)之一。
城里的學(xué)校教學(xué)比農(nóng)村好。
這種觀點(diǎn)在職業(yè)農(nóng)民中并不流行，持有這一觀點(diǎn)的，更多的是在大城市多年工作的返鄉(xiāng)人員。
婚嫁，是另一個主要的置業(yè)動機(jī)。
這個古已有之。
彩禮與嫁妝，是男女方兩個原生家庭對一個新家庭的財產(chǎn)支持。
這時候，縣城置業(yè)是個不錯的資產(chǎn)選項(xiàng)。
80萬元的買房這一負(fù)擔(dān)，也變成了三個家庭的共同負(fù)擔(dān)。
新家庭的初始負(fù)擔(dān)并不重。
即便入不敷出，還有原生家庭支持，短期內(nèi)不至于現(xiàn)金流量表爆表。
當(dāng)然，每月的月供，對這三個家庭消費(fèi)的擠占也是肯定的。
后黃淮海平原的麥浪，長江中下游的稻花；東北的大豆地，亞熱帶的甘蔗田；江漢平原的稻蝦連作，宜昌贛南的柑橘同源；甘肅的蘋果園，云南的咖啡坡......
當(dāng)你置身其中，看著辛苦勞作的農(nóng)民時，你會感覺到踏實(shí)。
事實(shí)也是如此。
農(nóng)村是中國大的、堅韌的、后的緩沖地帶和穩(wěn)定器。
為什么？
因?yàn)榛谛∞r(nóng)業(yè)態(tài)、自給自足為基礎(chǔ)的生產(chǎn)消費(fèi)體系。
近年來，隨著土地流轉(zhuǎn)、各種生產(chǎn)要素流入、大市場建設(shè)，這一體系有所進(jìn)化，但城鄉(xiāng)二元體系的基礎(chǔ)并未發(fā)生重大改變。
農(nóng)民可以承受40多年的工農(nóng)“剪刀差”；也可以承受房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展20余年來的“鑄幣稅”。
近十多年來，農(nóng)民也獲得了農(nóng)業(yè)稅減免和生產(chǎn)補(bǔ)貼、醫(yī)療補(bǔ)貼等各種轉(zhuǎn)移性收入。
只要不大力度的破壞自給自足的底線，或者破壞之后立即加以修復(fù)，穩(wěn)定器的作用始終存在且強(qiáng)大。
所謂自給自足，就是入能敷出。
所以，有些算盤，還是不能輕易的打到農(nóng)民頭上。
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