前沿拓展：天通苑種植牙多少錢啊
#北京#
#買房#
400萬在北京只能買二手房。不僅如此這400萬還不是買房的凈價，買二手房多半是要通過中介的，鏈家北京的二手房的交易傭金是買方2%，賣方1%（也有2.5個點或者2.7個點的），但是通常賣方是不會出這1%的，那么也就是3%的中介費是需要買方來承擔的；此外還會產(chǎn)生一些契稅，大概1%-1.5個點，房產(chǎn)評估費等等。那么也就是實際買房凈價不到400萬，以契稅1和中介費3個點計算，總預(yù)算400萬的房子，買房的實際凈款只有大概388萬。
安居客顯示，11月北京二手房掛牌均價為59620元/平，400萬按照均價在北京能買一個60平米左右的二手房在，這個平米數(shù)對于上個世紀90年代以前建造的房子來說，勉強可以是個兩居，而對于2000年以后建造的社區(qū)環(huán)境相對較好的二手房來說只能是一居。
400萬具體在北京不同的地區(qū)和位置買的房子當然也不一樣。以大家都知道地點來看，北京國貿(mào)附近的普通小區(qū)均價8萬左右，400萬在國貿(mào)附近只能購買80年代的不到50平米的一居室；在亞洲大的社區(qū)天通苑，天通苑北站3.5-4萬/平米，天通苑南4-5萬/平米；在全國旅游景點鳥巢附近，老破小8-9萬/平米，樓齡新一點的10+萬/平米；在前幾年炒的很火的北京副中心通州，3-4萬/平米；在碼農(nóng)聚集的西二旗，7萬/平米的老破小，10幾萬/平米的好樓盤，；在北京知名的衛(wèi)星城燕郊，1-2萬/平米；在南三至四環(huán)，6萬/平米。
這就是北京，在這里400萬勉強還是能買的上一套房的，但是是一個能夠居住的窩，不要講究地理位置，不要講究小區(qū)環(huán)境，不要講究配套設(shè)施，不講究生活質(zhì)量。
北京的房價很嚇人，可是就算這樣，我周圍的朋友要是問我買房要不要等一等，都說房地產(chǎn)的行業(yè)周期已經(jīng)在往下走了，但是關(guān)于買房這個事情，如果是為了自己住，真的早買早便宜。
買房這事在我身上就是赤裸裸的血的教訓(xùn)。
2007年，我還在北京念書的時候，家里人趕上了一波股票行情，然后問要不要在北京給我買個房子，那時候可以在宇宙中心買兩套，然后毫無投資眼光的我老爸以我畢業(yè)之后不知道去哪為由放棄了。在他眼中可能買房真的不如炒股來的實在，于是乎他買了中石油，于是乎我研究生畢業(yè)的時候，他虧到勉強能湊合個。看現(xiàn)實就是這么的殘酷，那時候8000一平米的宇宙中心，現(xiàn)在10萬多/平米。我顯然錯過了一波暴富的機會。
我本科畢業(yè)那一年北京的學院路的房價是3萬/平米，但是我沒有買，我讀了研究生，畢業(yè)了，學院路的房價是4萬/平米，我揣著研究生學歷拿著比本科多2000快的工資，但是北京的房卻買不起了。
2015年，我結(jié)婚，那時候北京的房價在我眼中就是天價了，我們夫妻倆曾經(jīng)膽大的去二手房中介看了看，那時候的400萬，可以買我隔壁（地標北苑路北）那種100平大兩居的戶型，當時我們兩個學位證畢業(yè)證摞起來能當磚頭的人，拿著計算器一段操作，算下來的結(jié)果就是，買了，我倆每個月就得喝西北風。也許那時候咬咬牙我們就該買了，但是礙于我們是“別人父母眼中的孩子”我們怎么可能啃老呢，于是我們放棄了。然后的然后，就是過了兩年，我們工資漲了，花了更多的錢買了比之更小的房了。我如今的小區(qū)，18年我買房的時候房價是6.5萬/平米，如今的房價是8.5萬/平米。每當打開鏈家，看一眼二手房交易的價格，我就暗自慶幸一下，還好我買了。
這就是北京的房價，在北京買房，自住的話趁早別趁晚。這是一句無比真誠的過來人的建議。就算房地產(chǎn)周期如何的走，政策如何的調(diào)控，對于北上廣深這樣的超一線城市，不要指望它的房價會跌。這就是北京房子的供需市場，只要房價稍微有所下降，就有大量手里捏著現(xiàn)金的買房人等著買。北京的房子一直是賣方的市場，那怕是有調(diào)控，但是對于賣方市場的狀態(tài)是沒有改變的。
買房要趁早，不僅僅是在于房價是不斷上漲，且還因為自己的收入是在上漲的，錢的購買力，即使政府再怎么調(diào)控，每年也有2-3個點左右的編制。收入上漲，購買力下降，購房利率基本保持不變，從自住的角度看，怎么算都是賺的。
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