前沿拓展：牙齒矯正費(fèi)用三線城市
我是武漢房姐，房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球提問：房姐，有個(gè)疑問，現(xiàn)在買房子租金回報(bào)率比較低，產(chǎn)生不了現(xiàn)金流，回報(bào)率高的，我調(diào)查一下有幾類，一國外房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，金邊曼谷馬尼拉，二公寓和商鋪，三一二線的超小戶型住宅，但是這些都不具備融資能力
回答：目前能投資，租售比高的城市：沈陽，長沙?？梢詢?yōu)先考慮。
海外投資考慮的點(diǎn)很多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好房價(jià)預(yù)期高的可能杠桿低，租金高的可能稅高，且信息鑒別成本高，絕大部分拿到國內(nèi)的外銷盤性價(jià)比都一般，代理費(fèi)用10%起跳。自己去海外多個(gè)城市考察也不現(xiàn)實(shí)。如果A8.5以上可以考慮，普通人就不要舍近求遠(yuǎn)，過海龍是要打折的。
提問：房姐，請問金橋庭院怎么樣？內(nèi)部人拿出現(xiàn)房來，KFS簽合同，得全款。這種會有坑么？謝謝
回答：是不是還建房？
提問：房姐好，我看上一套房，差30萬。有什么辦法讓業(yè)主過完戶后，欠業(yè)主30萬，一年內(nèi)還?謝謝！
回答：只能燒香試試了。
提問：謝謝房姐！那關(guān)于我這樣的情況，老婆婚前的房子，現(xiàn)在共同還款，jlh的話，也要做析產(chǎn)嗎？就是協(xié)議保利的房產(chǎn)全歸老婆所有？不析產(chǎn)的話，財(cái)產(chǎn)沒分割就不能jlh.也就不能sfsd了？望賜教！
回答：婚前不需要，婚前的房子跟你沒關(guān)系
提問：房姐好！麻煩你再次幫助參考一下！我的情況是這樣的，黃陂冰晶江城有二套大戶型房，均一樓，一套140平，弟弟的名字，我投資，一套120平，本人名字！2007年買的，漲幅n倍！青山青揚(yáng)六和151平，2008年老公名下買的，近幾年生意投資失敗，負(fù)債較大！想等黃陂兩套房五年后漲價(jià)至兩萬時(shí)再賣！有前川地鐵線可能2022年通車?yán)?！所以很期待！但又怕黃陂漲幅跑不贏市內(nèi)速度，是賣黃陂兩套房在市內(nèi)重新投資好呢？還是等待黃陂房漲價(jià)？女兒是剛需，名下無房無貨己結(jié)婚，是否可用他們一，二套資格買房？我先前問你哥，嫂房票買房是想投資四套！黃陂房現(xiàn)可賣250萬左右！想投資青山大華濱江一套，武漢火車站一套，光谷二套出租！可否
回答：1.黃陂的2套房，目前市場價(jià)8千多，但是基本沒有成交。這地方都快出武漢了，等這里房價(jià)漲到2萬，可能武漢的均價(jià)要翻3倍才能實(shí)現(xiàn)。而且2005年的小區(qū)，房齡已經(jīng)十多年了，再往后就不好出貨了。房價(jià)等不起，只要一波漲幅來了，漲的快的是中心城區(qū)，然后是遠(yuǎn)城區(qū)，后才是郊區(qū)。建議賣掉黃陂的2套。2.投資4套順序建議:光谷核心領(lǐng)漲區(qū)1套+3環(huán)內(nèi)剛需新盤1-2套+不限購潛力盤1套，每個(gè)梯度的房產(chǎn)都有比較合理。
提問：房姐，你好！我想問一我有武漢戶口，老婆沒有武漢戶口但有異地公積金，請問可以用公積金買房不？？
回答：不行，必須是主貸人有公積金才可以
提問：親愛的房姐，現(xiàn)每天都關(guān)注你回答，受益匪淺。我是一個(gè)單親媽媽，現(xiàn)名下4套房，全款兩套，三線140平市值185w，武漢中谷苑140平市值195W，青島萬達(dá)維多利亞灣還貸中(50w)，今年9月用信用貸30w在光谷東葛店購108平，感覺買錯(cuò)了，現(xiàn)正在申貸程序中，合同糾結(jié)不知用誰的名，用我的屬2套，用孩子的又怕后續(xù)買房也會用到她的名，(孩孑剛滿18歲，上大一)，我也可到武漢上班，現(xiàn)糾結(jié)家里房產(chǎn)怎樣置換昵，有人推薦中山，怕選錯(cuò)了，另現(xiàn)還可投資房產(chǎn)嗎？另現(xiàn)做制造業(yè)，月入1.5w。如這個(gè)年齡換個(gè)行業(yè)做房產(chǎn)中介是正確的嗎？孩孑兩年后還想出國，怎樣合理的按排好家里的資產(chǎn)，置換正確嗎，置換哪里昵，在買房用誰的名呢？
回答：你好，葛店不建議入手，價(jià)格高了，純投資接盤俠少，賭性大。如果能退房，建議直接退掉。如果人在武漢，建議開發(fā)老人票繼續(xù)入手武漢，強(qiáng)二線人口凈流入的城市，天花板更高。中山排不進(jìn)top20，也不屬于優(yōu)質(zhì)的環(huán)一線城市。廣東省內(nèi)中山只能排到第5或者第6名。廣深屬于第一梯隊(duì)，東莞佛山屬于第二梯隊(duì)，中山惠州等屬于第三梯隊(duì)。而環(huán)一線城市根據(jù)大量的實(shí)例案例分析，流動性和風(fēng)險(xiǎn)性都存在問題。中介公司對cf沒有幫助，尤其是綠中介。中介新人的工作很基礎(chǔ)，維護(hù)信息，帶看，打電話，各種打雜事項(xiàng)，還要面對一堆內(nèi)部的壓榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困難。除非你本身就懂得炒房，再去中介過水。先用自己的房票，再開發(fā)老人票，后才考慮兒子的房票。好別用孩子的房票。
提問：房姐，你說筍盤是7折，這個(gè)7折是以什么價(jià)格為參照？是看同小區(qū)的成交價(jià)格還是周邊新盤的均價(jià)合適。有些二手小區(qū)17.18年都賣的貴，現(xiàn)在看這些成交價(jià)有意義么
回答：同小區(qū)同戶型的新成交價(jià)17年時(shí)期的價(jià)格沒有參考價(jià)值
提問：您好，請問樓王的2層和靠路邊樓棟的10層，選哪個(gè)好？價(jià)格上大概怎么估算？謝謝
回答：信息略少，假定戶型都一致的情況下。還得看臨街程度跟采光。如果2層無遮擋的話選樓王。價(jià)格差得實(shí)地考察，大部分掛牌差距不大。
提問：房姐，第一次提問，我去年結(jié)婚，目前我有一套藍(lán)海郡91平小3室（現(xiàn)自?。覑廴擞轩i城國際62平（現(xiàn)出租，租金2700），家庭兩套房了，由于沒有理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，這兩套房子都是全款買的沒有！藍(lán)?？し孔?年了，鵬城國際去年5月買的。目前只有幾萬塊錢，而且兩人流水不是很好，請問如何優(yōu)化配置下？想過把我的房子抵押了，貸個(gè)80-100萬，再買套房子直接出租，不知抵押的下來嗎？有什么好盤推薦嗎？再買一套鵬城國際出租可好？（現(xiàn)17000）感謝房姐了！
回答：1.思路糾正下，我們買房圖的是漲幅，租金小錢沒意思，且鵬程國際的租售比不算高，2004年盤，沒有小區(qū)環(huán)境，后期接盤人少，漲幅也不高，沒必要再入一套了。2.把你的全款房抵押再入一套限價(jià)新盤投資是優(yōu)方案，目前重點(diǎn)關(guān)注東西湖，白沙洲，四新和江夏的限價(jià)新盤。家庭名下已經(jīng)有2套了，建議開發(fā)老人票繼續(xù)買入。
提問：我房貸資料交給銀行了，在等放款，這期間刷了信用卡，在出賬單前還清是不是不影響
回答：一切動作等到放款后
提問：今天看到個(gè)文章挺有意思?，F(xiàn)在高層動輒三四十層，幾十年后這些房子如果很老了，怎么辦？拆遷？那么多層算上賠償，恐怕要蓋80層都未必夠本？而且估計(jì)只有位置超好的市中心才會拆吧？那如果拆不起，難道這些房子難道就成老破的貧民窟？房姐你怎么看這個(gè)問題？
回答：記得之前有朋友在星球里問過這個(gè)問題，如果沒有深度思考，大家經(jīng)常會被所謂的”口水文章”帶跑偏。如果你經(jīng)常出國的話，尤其是去美國，你會對美國城市的基礎(chǔ)設(shè)施感到絕望的，美國的二三線城市基本上談不上便捷的公共交通。歐美的人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有中國多，地廣人稀，大部分歐美的城市僅僅是我國的鎮(zhèn)到縣城的規(guī)模，二線城市在我國也就是地市的水平，至于更大規(guī)模的城市，在歐美十分罕見。這樣的城市規(guī)模使得服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)不夠發(fā)達(dá)，城市處于初級階段，級差地租不，地段差距小，人們普遍喜好郊區(qū)大房子，鄙視市中心高層公寓，市中心淪落為貧民窟，黑人聚集，偷盜猖獗，典型的代表就是底特律。我國的土地制度，首先是壟斷供地，其次是限制乃至不供應(yīng)別墅用地，第三是電梯高層導(dǎo)向，這些都人為地維護(hù)了城市人口密度，使得即使是人口流出的小縣城，也能夠維持一定的人氣和集中式的商業(yè)。對于人口持續(xù)流入的大城市，高密度的市中心長期都具有價(jià)值，因?yàn)槌鞘械木A，多樣化的服務(wù)都集中于此。而對于中小城市，高容積率也有利于維護(hù)城市商業(yè)與人氣，防止城市快速衰敗。未來，我國的中小城市居民，一定會越來越住進(jìn)大房子甚至別墅。高容積率的小戶型的房產(chǎn)以及老舊房子一定是會被嫌棄和拋售的，但凡混的好一點(diǎn)的人都會搬離高容積率小戶型或者老舊的房子。如此一來，三四線城市住在小戶型高層以及老破舊房產(chǎn)的人一定是底層貧困群眾，貧民窟時(shí)代很快到來。而一二線城市還有一段時(shí)間人口紅利，高層建筑的高經(jīng)濟(jì)率和人口密度帶來的商業(yè)繁榮會持續(xù)很久，至于物業(yè)管理與火災(zāi)隱患，與城市聚集應(yīng)帶來的高率相比，不是一個(gè)大的負(fù)面影響。未來，高層建筑的防火能力還會進(jìn)一步提升，我們不應(yīng)該懷疑技術(shù)的進(jìn)步速度。如果你看空一座城市，認(rèn)為它不值得千千萬萬外來年輕人拼搏奮斗，你應(yīng)該買低密度住宅，因?yàn)楦呙芏茸≌锏娜藛T層次會逐漸下降，以至于成為貧民。但是，只要你的城市還有希望，高層就不會成為貧民窟，而是財(cái)富匯聚之地。
提問：房姐姐好：有幾個(gè)問題想請教一下：1,為什么您說東湖是稀缺資源，投資又碰不得呢？2,東湖與南湖相比，為什么會更有優(yōu)勢呢？3,評價(jià)一個(gè)樓盤是否有投資潛力，我只知道看是否交通便利，是否學(xué)區(qū)，是否大開發(fā)商，是否有商圈，請問還有什么別的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)呢？4，是否是大房企扎堆地段預(yù)示著有投資潛力呢？5，看您經(jīng)常說某個(gè)地段一萬幾以內(nèi)可入，或者超過一萬幾不可入，請問您的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是怎么形成的呢？新人如何避免高價(jià)入坑呢？
回答：1.自住可以，但是投資門檻太高，回報(bào)率不如剛需盤。2.東湖跟南湖比沒有什么優(yōu)勢，重點(diǎn)對比的是選籌。3.對比區(qū)域房價(jià)是否被低估，一般來說配套不齊全的區(qū)域房價(jià)是被低估的，叫做85折區(qū)域。然后在這種區(qū)域中淘價(jià)值被低估的盤，比如限價(jià)盤。直觀的還是對比周邊樓盤的二手成交價(jià)。4.比如某一區(qū)域平均價(jià)值是1.5，超過這個(gè)價(jià)值的就是溢價(jià)。
提問：美女你發(fā)的，有沒有養(yǎng)信用卡的流程篇，有發(fā)個(gè)鏈接謝謝
回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《用好信用卡可以讓你少奮斗10年》系列文章
提問：房姐美女，現(xiàn)我和我老婆名下有關(guān)山大道全款房，滿二，280w左右。夫妻月收入合計(jì)一萬五。現(xiàn)在適不適合賣掉這套房子，買新房？希望給一點(diǎn)建議。感謝。
回答：不適合，抵押出來再買
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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拓展知識：牙齒矯正費(fèi)用三線城市
你好，牙齒矯正費(fèi)用大約在三四千到三四萬之間。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和醫(yī)院的級別，還有牙齒錯(cuò)頜的類型，價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差距很大的。還有一些特殊的情況，比如說需要雙期矯治，還有一些嚴(yán)重的錯(cuò)頜畸形，需要口腔頜面外科醫(yī)生配合調(diào)節(jié)，收費(fèi)是分開收的，價(jià)格甚至要翻倍。如果是牙齒外突，牙列不齊，可以考慮正畸矯正牙齒。建議到正規(guī)口腔正畸門診就診檢查，確診牙列不齊的具體類型，費(fèi)用根據(jù)具體情況和各級醫(yī)院水平各有不同，大概四五千到一萬多左右。
一二線城市幾萬，三線城市上萬，四線城市在5000左右
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