前沿拓展：牙齒矯正費(fèi)用三線(xiàn)城市
我是武漢房姐，房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師，目前已為10000人提供買(mǎi)房佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中敢講真話(huà)的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球提問(wèn)：房姐，有個(gè)疑問(wèn)，現(xiàn)在買(mǎi)房子租金回報(bào)率比較低，產(chǎn)生不了現(xiàn)金流，回報(bào)率高的，我調(diào)查一下有幾類(lèi)，一國(guó)外房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，金邊曼谷馬尼拉，二公寓和商鋪，三一二線(xiàn)的超小戶(hù)型住宅，但是這些都不具備融資能力
回答：目前能投資，租售比高的城市：沈陽(yáng)，長(zhǎng)沙?？梢?xún)?yōu)先考慮。
海外投資考慮的點(diǎn)很多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好房?jī)r(jià)預(yù)期高的可能杠桿低，租金高的可能稅高，且信息鑒別成本高，絕大部分拿到國(guó)內(nèi)的外銷(xiāo)盤(pán)性?xún)r(jià)比都一般，代理費(fèi)用10%起跳。自己去海外多個(gè)城市考察也不現(xiàn)實(shí)。如果A8.5以上可以考慮，普通人就不要舍近求遠(yuǎn)，過(guò)海龍是要打折的。
提問(wèn)：房姐，請(qǐng)問(wèn)金橋庭院怎么樣？?jī)?nèi)部人拿出現(xiàn)房來(lái)，KFS簽合同，得全款。這種會(huì)有坑么？謝謝
回答：是不是還建房？
提問(wèn)：房姐好，我看上一套房，差30萬(wàn)。有什么辦法讓業(yè)主過(guò)完戶(hù)后，欠業(yè)主30萬(wàn)，一年內(nèi)還?謝謝！
回答：只能燒香試試了。
提問(wèn)：謝謝房姐！那關(guān)于我這樣的情況，老婆婚前的房子，現(xiàn)在共同還款，jlh的話(huà)，也要做析產(chǎn)嗎？就是協(xié)議保利的房產(chǎn)全歸老婆所有？不析產(chǎn)的話(huà)，財(cái)產(chǎn)沒(méi)分割就不能jlh.也就不能sfsd了？望賜教！
回答：婚前不需要，婚前的房子跟你沒(méi)關(guān)系
提問(wèn)：房姐好！麻煩你再次幫助參考一下！我的情況是這樣的，黃陂冰晶江城有二套大戶(hù)型房，均一樓，一套140平，弟弟的名字，我投資，一套120平，本人名字！2007年買(mǎi)的，漲幅n倍！青山青揚(yáng)六和151平，2008年老公名下買(mǎi)的，近幾年生意投資失敗，負(fù)債較大！想等黃陂兩套房五年后漲價(jià)至兩萬(wàn)時(shí)再賣(mài)！有前川地鐵線(xiàn)可能2022年通車(chē)?yán)茫∷院芷诖?！但又怕黃陂漲幅跑不贏(yíng)市內(nèi)速度，是賣(mài)黃陂兩套房在市內(nèi)重新投資好呢？還是等待黃陂房漲價(jià)？女兒是剛需，名下無(wú)房無(wú)貨己結(jié)婚，是否可用他們一，二套資格買(mǎi)房？我先前問(wèn)你哥，嫂房票買(mǎi)房是想投資四套！黃陂房現(xiàn)可賣(mài)250萬(wàn)左右！想投資青山大華濱江一套，武漢火車(chē)站一套，光谷二套出租！可否
回答：1.黃陂的2套房，目前市場(chǎng)價(jià)8千多，但是基本沒(méi)有成交。這地方都快出武漢了，等這里房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)，可能武漢的均價(jià)要翻3倍才能實(shí)現(xiàn)。而且2005年的小區(qū)，房齡已經(jīng)十多年了，再往后就不好出貨了。房?jī)r(jià)等不起，只要一波漲幅來(lái)了，漲的快的是中心城區(qū)，然后是遠(yuǎn)城區(qū)，后才是郊區(qū)。建議賣(mài)掉黃陂的2套。2.投資4套順序建議:光谷核心領(lǐng)漲區(qū)1套+3環(huán)內(nèi)剛需新盤(pán)1-2套+不限購(gòu)潛力盤(pán)1套，每個(gè)梯度的房產(chǎn)都有比較合理。
提問(wèn)：房姐，你好！我想問(wèn)一我有武漢戶(hù)口，老婆沒(méi)有武漢戶(hù)口但有異地公積金，請(qǐng)問(wèn)可以用公積金買(mǎi)房不？？
回答：不行，必須是主貸人有公積金才可以
提問(wèn)：親愛(ài)的房姐，現(xiàn)每天都關(guān)注你回答，受益匪淺。我是一個(gè)單親媽媽?zhuān)F(xiàn)名下4套房，全款兩套，三線(xiàn)140平市值185w，武漢中谷苑140平市值195W，青島萬(wàn)達(dá)維多利亞灣還貸中(50w)，今年9月用信用貸30w在光谷東葛店購(gòu)108平，感覺(jué)買(mǎi)錯(cuò)了，現(xiàn)正在申貸程序中，合同糾結(jié)不知用誰(shuí)的名，用我的屬2套，用孩子的又怕后續(xù)買(mǎi)房也會(huì)用到她的名，(孩孑剛滿(mǎn)18歲，上大一)，我也可到武漢上班，現(xiàn)糾結(jié)家里房產(chǎn)怎樣置換昵，有人推薦中山，怕選錯(cuò)了，另現(xiàn)還可投資房產(chǎn)嗎？另現(xiàn)做制造業(yè)，月入1.5w。如這個(gè)年齡換個(gè)行業(yè)做房產(chǎn)中介是正確的嗎？孩孑兩年后還想出國(guó)，怎樣合理的按排好家里的資產(chǎn)，置換正確嗎，置換哪里昵，在買(mǎi)房用誰(shuí)的名呢？
回答：你好，葛店不建議入手，價(jià)格高了，純投資接盤(pán)俠少，賭性大。如果能退房，建議直接退掉。如果人在武漢，建議開(kāi)發(fā)老人票繼續(xù)入手武漢，強(qiáng)二線(xiàn)人口凈流入的城市，天花板更高。中山排不進(jìn)top20，也不屬于優(yōu)質(zhì)的環(huán)一線(xiàn)城市。廣東省內(nèi)中山只能排到第5或者第6名。廣深屬于第一梯隊(duì)，東莞佛山屬于第二梯隊(duì)，中山惠州等屬于第三梯隊(duì)。而環(huán)一線(xiàn)城市根據(jù)大量的實(shí)例案例分析，流動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性都存在問(wèn)題。中介公司對(duì)cf沒(méi)有幫助，尤其是綠中介。中介新人的工作很基礎(chǔ)，維護(hù)信息，帶看，打電話(huà)，各種打雜事項(xiàng)，還要面對(duì)一堆內(nèi)部的壓榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困難。除非你本身就懂得炒房，再去中介過(guò)水。先用自己的房票，再開(kāi)發(fā)老人票，后才考慮兒子的房票。好別用孩子的房票。
提問(wèn)：房姐，你說(shuō)筍盤(pán)是7折，這個(gè)7折是以什么價(jià)格為參照？是看同小區(qū)的成交價(jià)格還是周邊新盤(pán)的均價(jià)合適。有些二手小區(qū)17.18年都賣(mài)的貴，現(xiàn)在看這些成交價(jià)有意義么
回答：同小區(qū)同戶(hù)型的新成交價(jià)17年時(shí)期的價(jià)格沒(méi)有參考價(jià)值
提問(wèn)：您好，請(qǐng)問(wèn)樓王的2層和靠路邊樓棟的10層，選哪個(gè)好？?jī)r(jià)格上大概怎么估算？謝謝
回答：信息略少，假定戶(hù)型都一致的情況下。還得看臨街程度跟采光。如果2層無(wú)遮擋的話(huà)選樓王。價(jià)格差得實(shí)地考察，大部分掛牌差距不大。
提問(wèn)：房姐，第一次提問(wèn)，我去年結(jié)婚，目前我有一套藍(lán)海郡91平小3室（現(xiàn)自?。?，我愛(ài)人有鵬城國(guó)際62平（現(xiàn)出租，租金2700），家庭兩套房了，由于沒(méi)有理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，這兩套房子都是全款買(mǎi)的沒(méi)有！藍(lán)?？し孔?年了，鵬城國(guó)際去年5月買(mǎi)的。目前只有幾萬(wàn)塊錢(qián)，而且兩人流水不是很好，請(qǐng)問(wèn)如何優(yōu)化配置下？想過(guò)把我的房子抵押了，貸個(gè)80-100萬(wàn)，再買(mǎi)套房子直接出租，不知抵押的下來(lái)嗎？有什么好盤(pán)推薦嗎？再買(mǎi)一套鵬城國(guó)際出租可好？（現(xiàn)17000）感謝房姐了！
回答：1.思路糾正下，我們買(mǎi)房圖的是漲幅，租金小錢(qián)沒(méi)意思，且鵬程國(guó)際的租售比不算高，2004年盤(pán)，沒(méi)有小區(qū)環(huán)境，后期接盤(pán)人少，漲幅也不高，沒(méi)必要再入一套了。2.把你的全款房抵押再入一套限價(jià)新盤(pán)投資是優(yōu)方案，目前重點(diǎn)關(guān)注東西湖，白沙洲，四新和江夏的限價(jià)新盤(pán)。家庭名下已經(jīng)有2套了，建議開(kāi)發(fā)老人票繼續(xù)買(mǎi)入。
提問(wèn)：我房貸資料交給銀行了，在等放款，這期間刷了信用卡，在出賬單前還清是不是不影響
回答：一切動(dòng)作等到放款后
提問(wèn)：今天看到個(gè)文章挺有意思?，F(xiàn)在高層動(dòng)輒三四十層，幾十年后這些房子如果很老了，怎么辦？拆遷？那么多層算上賠償，恐怕要蓋80層都未必夠本？而且估計(jì)只有位置超好的市中心才會(huì)拆吧？那如果拆不起，難道這些房子難道就成老破的貧民窟？房姐你怎么看這個(gè)問(wèn)題？
回答：記得之前有朋友在星球里問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，如果沒(méi)有深度思考，大家經(jīng)常會(huì)被所謂的”口水文章”帶跑偏。如果你經(jīng)常出國(guó)的話(huà)，尤其是去美國(guó)，你會(huì)對(duì)美國(guó)城市的基礎(chǔ)設(shè)施感到絕望的，美國(guó)的二三線(xiàn)城市基本上談不上便捷的公共交通。歐美的人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有中國(guó)多，地廣人稀，大部分歐美的城市僅僅是我國(guó)的鎮(zhèn)到縣城的規(guī)模，二線(xiàn)城市在我國(guó)也就是地市的水平，至于更大規(guī)模的城市，在歐美十分罕見(jiàn)。這樣的城市規(guī)模使得服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)不夠發(fā)達(dá)，城市處于初級(jí)階段，級(jí)差地租不，地段差距小，人們普遍喜好郊區(qū)大房子，鄙視市中心高層公寓，市中心淪落為貧民窟，黑人聚集，偷盜猖獗，典型的代表就是底特律。我國(guó)的土地制度，首先是壟斷供地，其次是限制乃至不供應(yīng)別墅用地，第三是電梯高層導(dǎo)向，這些都人為地維護(hù)了城市人口密度，使得即使是人口流出的小縣城，也能夠維持一定的人氣和集中式的商業(yè)。對(duì)于人口持續(xù)流入的大城市，高密度的市中心長(zhǎng)期都具有價(jià)值，因?yàn)槌鞘械木A，多樣化的服務(wù)都集中于此。而對(duì)于中小城市，高容積率也有利于維護(hù)城市商業(yè)與人氣，防止城市快速衰敗。未來(lái)，我國(guó)的中小城市居民，一定會(huì)越來(lái)越住進(jìn)大房子甚至別墅。高容積率的小戶(hù)型的房產(chǎn)以及老舊房子一定是會(huì)被嫌棄和拋售的，但凡混的好一點(diǎn)的人都會(huì)搬離高容積率小戶(hù)型或者老舊的房子。如此一來(lái)，三四線(xiàn)城市住在小戶(hù)型高層以及老破舊房產(chǎn)的人一定是底層貧困群眾，貧民窟時(shí)代很快到來(lái)。而一二線(xiàn)城市還有一段時(shí)間人口紅利，高層建筑的高經(jīng)濟(jì)率和人口密度帶來(lái)的商業(yè)繁榮會(huì)持續(xù)很久，至于物業(yè)管理與火災(zāi)隱患，與城市聚集應(yīng)帶來(lái)的高率相比，不是一個(gè)大的負(fù)面影響。未來(lái)，高層建筑的防火能力還會(huì)進(jìn)一步提升，我們不應(yīng)該懷疑技術(shù)的進(jìn)步速度。如果你看空一座城市，認(rèn)為它不值得千千萬(wàn)萬(wàn)外來(lái)年輕人拼搏奮斗，你應(yīng)該買(mǎi)低密度住宅，因?yàn)楦呙芏茸≌锏娜藛T層次會(huì)逐漸下降，以至于成為貧民。但是，只要你的城市還有希望，高層就不會(huì)成為貧民窟，而是財(cái)富匯聚之地。
提問(wèn)：房姐姐好：有幾個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教一下：1,為什么您說(shuō)東湖是稀缺資源，投資又碰不得呢？2,東湖與南湖相比，為什么會(huì)更有優(yōu)勢(shì)呢？3,評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)是否有投資潛力，我只知道看是否交通便利，是否學(xué)區(qū)，是否大開(kāi)發(fā)商，是否有商圈，請(qǐng)問(wèn)還有什么別的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)呢？4，是否是大房企扎堆地段預(yù)示著有投資潛力呢？5，看您經(jīng)常說(shuō)某個(gè)地段一萬(wàn)幾以?xún)?nèi)可入，或者超過(guò)一萬(wàn)幾不可入，請(qǐng)問(wèn)您的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是怎么形成的呢？新人如何避免高價(jià)入坑呢？
回答：1.自住可以，但是投資門(mén)檻太高，回報(bào)率不如剛需盤(pán)。2.東湖跟南湖比沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)對(duì)比的是選籌。3.對(duì)比區(qū)域房?jī)r(jià)是否被低估，一般來(lái)說(shuō)配套不齊全的區(qū)域房?jī)r(jià)是被低估的，叫做85折區(qū)域。然后在這種區(qū)域中淘?xún)r(jià)值被低估的盤(pán)，比如限價(jià)盤(pán)。直觀(guān)的還是對(duì)比周邊樓盤(pán)的二手成交價(jià)。4.比如某一區(qū)域平均價(jià)值是1.5，超過(guò)這個(gè)價(jià)值的就是溢價(jià)。
提問(wèn)：美女你發(fā)的，有沒(méi)有養(yǎng)信用卡的流程篇，有發(fā)個(gè)鏈接謝謝
回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《用好信用卡可以讓你少奮斗10年》系列文章
提問(wèn)：房姐美女，現(xiàn)我和我老婆名下有關(guān)山大道全款房，滿(mǎn)二，280w左右。夫妻月收入合計(jì)一萬(wàn)五?，F(xiàn)在適不適合賣(mài)掉這套房子，買(mǎi)新房？希望給一點(diǎn)建議。感謝。
回答：不適合，抵押出來(lái)再買(mǎi)
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，房姐精力有限，無(wú)法一一解答。
請(qǐng)大家關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。知識(shí)星球已盤(pán)點(diǎn)出武漢投資性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。幫助提供選盤(pán)，砍價(jià)，，破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
知識(shí)星球熱門(mén)文章：
《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》
《如何找筍盤(pán) 抵押貸全流程操作手冊(cè)》
《干貨！如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)破的流水？》
《新版征信被破解！離婚買(mǎi)房之路還能繼續(xù)》
《信用卡年賺100萬(wàn)——賺錢(qián)全靠雕蟲(chóng)小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮斗10年》
《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢(qián)套出來(lái)？》
《因?yàn)楹暧^(guān)調(diào)控，所以房?jī)r(jià)飛漲》
《深度剖析——為什么買(mǎi)學(xué)區(qū)房會(huì)虧本？》
《99%的新區(qū)會(huì)失敗 以鬼城收?qǐng)觥?/p>
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《干貨！炒房各流派都是怎么賺錢(qián)的？》
《成為職業(yè)炒家 如何每次買(mǎi)進(jìn)都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢(qián)套出來(lái)？》
《破限購(gòu)全套代持手冊(cè)+如何規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》
拓展知識(shí)：牙齒矯正費(fèi)用三線(xiàn)城市
你好，牙齒矯正費(fèi)用大約在三四千到三四萬(wàn)之間。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和醫(yī)院的級(jí)別，還有牙齒錯(cuò)頜的類(lèi)型，價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差距很大的。還有一些特殊的情況，比如說(shuō)需要雙期矯治，還有一些嚴(yán)重的錯(cuò)頜畸形，需要口腔頜面外科醫(yī)生配合調(diào)節(jié)，收費(fèi)是分開(kāi)收的，價(jià)格甚至要翻倍。如果是牙齒外突，牙列不齊，可以考慮正畸矯正牙齒。建議到正規(guī)口腔正畸門(mén)診就診檢查，確診牙列不齊的具體類(lèi)型，費(fèi)用根據(jù)具體情況和各級(jí)醫(yī)院水平各有不同，大概四五千到一萬(wàn)多左右。
一二線(xiàn)城市幾萬(wàn)，三線(xiàn)城市上萬(wàn)，四線(xiàn)城市在5000左右
還有其他疑惑？想了解更多？可以點(diǎn)擊 【在線(xiàn)咨詢(xún)】