前沿拓展：種植牙松掉
物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容
（1）保潔
按照養(yǎng)護管理分工及崗位責任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。對水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進行保潔，綠地要全天候地進行打掃。全綠化養(yǎng)護手冊，物業(yè)人值得擁有
（2）除雜草、松土、培土
除雜草、松土、培土是養(yǎng)護工作的重要組成部分。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪在生長過程中爭水、爭肥、爭空間從而影響草坪的正常生長；對于草坪土壤板結(jié)和人為踐踏嚴重地帶，要注意打孔透氣，必要時還必須用沙壤土混合有機肥料鋪施，以保障其良好生長和外觀的整齊、美觀；綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進行松土和培土。
（3）排灌、施肥
在對草坪、喬木、灌木進行排灌、施肥時，應(yīng)按植物種類、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節(jié)的天氣情況等不同有區(qū)別地進行，水、肥充足適宜。
（4）補植
對于被破壞的草地和喬木、灌木要及時進行補植，要及時清除灌木和花卉的死苗。綠化帶發(fā)現(xiàn)死樹時，也要及時地清理，從而做到喬木、灌木無缺株、無死株，綠籬無斷層。
（5）修剪、造型
根據(jù)植物的生長特性和長勢，應(yīng)適時對其進行修剪和造型，以增強綠化、美化的果。
（6）病蟲害防治
病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導致花、草、樹木的死亡，因此做好病蟲害的防治工作是很重要的。病蟲害的防治工作應(yīng)以防為主，精心管養(yǎng)植物，使植物增強抗病蟲的能力；同時要經(jīng)常檢查，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。在防治時可采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法。
（7）綠地及設(shè)施的維護
綠地維護應(yīng)做到綠地完善，花、草、樹木不受破壞；綠地不被侵占，綠地完整，無亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。
綠地各種設(shè)施如有損壞，要及時修補或更換，以設(shè)施的完整美觀。保護好綠地圍欄等綠化設(shè)施，保護綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。對護樹的竹竿、綁帶要及時加固，使其達到護樹目的。生長季節(jié)，隨著樹木的生長，應(yīng)及時松掉綁在樹干上的帶子，以防嵌入樹體，從而影響樹木生長；同時要注意不能用鐵絲直接綁在樹干上，中間應(yīng)墊有膠皮。
（8）水池和園路的管理
①水池的管理要做到保持水面及水池內(nèi)外的清潔，水質(zhì)良好、水量適度，注意節(jié)約用水；池體美觀，不漏水，設(shè)施完好無損。同時要及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池；控制好水的深度，管好水閘開關(guān)，不浪費水；及時修復(fù)受損的水池及設(shè)施。
②綠地路面應(yīng)保持清潔、美觀、完好無損，要及時清除路面垃圾雜物，修補破損并保持完好。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到：綠地清潔，無垃圾雜物、無石礫石塊、無干枯樹枝、無糞便暴露、無鼠洞和蚊蠅滋生地等。
（9）防旱、防凍
在旱季，根據(jù)天氣預(yù)報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做好防旱、抗旱的組織和實施工作，預(yù)測出花、草、樹木的缺水時限并進行有的抗旱。
在進行防凍工作時，必須按植物生長規(guī)律采取有的措施，從而保持花、草、樹木的良好生長。
（10）防臺風、抗臺風
在物業(yè)綠化的日常管理中，物業(yè)管理人員要時刻樹立和加強防臺風、抗臺風的意識，及時做好防臺風、抗臺風的準備工作。物業(yè)管理圈：在臺風來襲前要加強管理、合理修剪，做好護樹和其他設(shè)施的加固工作，派專人進行檢查，并成立抗風搶險小組。在接到8級以上臺風通知時，主要管理人員要輪流值班，通信設(shè)備要24小時開通，人力、機械設(shè)備等應(yīng)隨時待命。
臺風來襲期間，發(fā)現(xiàn)樹木等設(shè)施危及人身和影響交通的，要立即予以清理，疏通道路，及時排澇。臺風后要及時進行扶樹工作，補好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，在兩天內(nèi)恢復(fù)原貌。
（11）搞好配套工作
如在節(jié)假日，物業(yè)管理人員應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時增加人員，搞好節(jié)日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種苗木按其生長習性，應(yīng)提前得到修剪，節(jié)日期間達到更美化的果。
制定綠化工作標準
綠化工作標準要涵蓋員工的著裝及工作紀律，澆水、施肥、修剪、防治病蟲害、補缺、去塵及機具管理等幾個方面：
（1）著裝及工作紀律
著裝及工作紀律的具體標準如下：
①綠化工上班應(yīng)穿統(tǒng)一制服，工作制服要干凈整潔，將工作證佩戴于左胸位置。
②勞動紀律遵守情況良好，不曠工、不遲到、不早退、不擅自離崗等。
③遵守公司其他規(guī)章制度。
（2）綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準
綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準的具體內(nèi)容見表1。
表1 綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準
序號
類別
標準
1
草坪
（1）草坪長勢良好，枝葉健壯、葉色綠。夏季無枯黃葉
（2）無裸露地，覆蓋率達98%
（3）雜草率與病蟲率均低于3%
（4）臺灣草、馬尼拉草等細葉草類，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以上
（5）修剪平整、邊緣切齊
2
喬、灌木
（1）喬木長勢良好，枝條粗壯、葉色濃綠、無枯枝殘葉、無萌蘗、無死株
（2）灌木生育良好，枝繁葉茂，枝條分布均勻，衰老枝及時更新，枝梢不超過上緣線20厘米。單株灌木具有一定造型，枝梢不超過整形面20厘米
（3）病（蟲）株率低于3%，單株（根、莖、葉、花果）發(fā)病（蟲）率低于（根莖、葉、花果）3%
（4）喬木樹冠美觀；主、側(cè)枝分布均勻；內(nèi)膛不亂；枝梢不超過樹冠上緣線50厘米
（5）無粉塵污染現(xiàn)象
3
綠籬
（1）長勢良好，無斷層、無缺株少株現(xiàn)象
（2）修剪整齊，上平下直，有造型
（3）無粉塵污染、?。ㄏx）率低于3%、無枯枝死株
（4）枝梢不超出整形面20厘米
4
露地花卉與盆花
（1）幼苗與成株生育良好，成株枝繁葉茂，株型美觀
（2）?。ㄏx）率低于3%
（3）花壇內(nèi)干凈，雜草率低于3%
（4）盆花修剪成良好的形狀
5
藤本
（1）枝蔓生長良好，葉色綠，變彎無黃葉
（2）蔓、葉片分布均勻，覆蓋率達70%以上
（3）病蟲率低于3%
（3）綠化養(yǎng)護作業(yè)標準
綠化養(yǎng)護作業(yè)標準的具體內(nèi)容見表2。
表2 綠化養(yǎng)護作業(yè)標準
序號
作業(yè)
標準
1
澆水、施肥
（1）植物葉片不萎蔫（不缺水）
（2）土壤表層不干旱、根系分布層土壤濕潤
（3）澆水時間、方法正確、不浪費水
（4）植物生育正常（不缺肥）
（5）施肥時期，方法正確，施肥量適中
2
病蟲害防治
（1）使用農(nóng)藥種類、倍數(shù)、方法適當，噴藥均勻、周到
（2）噴藥后病（蟲）率低于3%或?。ㄏx）情指數(shù)低于20%
3
修剪
（1）喬木要修剪成一定的冠形、主側(cè)枝分布均勻、內(nèi)膛不亂、枝梢不超過樹冠外緣線50厘米
（2）灌木枝條分布均勻，衰老枝及時更新，新梢不超過外緣線20厘米
（3）綠籬修剪應(yīng)達到橫平豎直，枝梢不超過整形面20厘米
4
花木整形
（1）按要求將花木造成一定的形狀，枝梢不超過整形面20厘米
（2）花木枝條分布均勻，不缺枝、少枝、不空膛、不偏體
（3）蔓生植物枝蔓要及時牽引上架、綁縛，剪除過密枝蔓，使枝蔓分布均勻
5
防臺風
（1）臺風來臨前加固植株牢固直立于土壤中
（2）臺風來臨前修剪過密的樹冠，使樹冠保持良好的通透性
（3）臺風過后一日內(nèi)清除被臺風危害的植物
（4）臺風過后三日內(nèi)恢復(fù)（補植）被臺風危害的綠地植物
6
肥料使用
（1）施肥時期、施用肥料種類，施肥方法正確、施肥量適中
（2）肥料保存方法得當
（4）園藝機具管理標準
① 設(shè)備處于完好狀態(tài)。
② 設(shè)備發(fā)生故障停機3小時內(nèi)必須修復(fù)完好。
③ 每次作業(yè)完畢要清洗干凈。
④ 放掉燃油和機油，呈水平位置存放好機器。
（5）園藝設(shè)施管理標準
① 護欄、護樹架、水管、龍頭、噴頭等設(shè)施完好。
② 供水設(shè)施保護完好。
③ 園藝設(shè)施維修及時（自發(fā)現(xiàn)損壞之日起5日內(nèi)修復(fù)完好）。
物業(yè)綠化常規(guī)管理內(nèi)容解讀
1.加強監(jiān)督檢查
（1）做好現(xiàn)場工作記錄
員工自查和主管巡查是監(jiān)督的一個重要手段。為使監(jiān)督工作有依據(jù)可循，物業(yè)公司可預(yù)先設(shè)計標準的記錄表格（見表3），供綠化員工在工作完畢時進行記錄；同時，主管巡查結(jié)束后也需將評價登錄于該記表中。
表3 綠化現(xiàn)場工作周記錄表
管理處： 崗位責任人： 崗位范圍：
日期
檢查項目
月 日
月 日
月 日
月 日
月 日
月 日
月 日
綠化工工作（此格由綠化班長填寫綠化每天工作，無綠化班長的由綠化工填寫）
綠化工著裝整潔，符合要求
草坪
修剪平整，在2～8厘米
無黃土裸露
無雜草、病蟲和枯黃
喬灌木
無枯枝殘葉和死株
修剪整齊，有造型
無病蟲和粉塵污染
綠籬
無斷層缺株現(xiàn)象
修前整齊有造型
無病蟲和粉塵污染
花卉
無病蟲
無雜草，花期花開正常
修前整齊
藤本
枝蔓無黃葉長勢良好
蔓葉分布均勻
無病蟲和粉塵污染
澆水
施肥
是否及時
方法是否正確
有無浪費現(xiàn)象
是否按時查病蟲
園藝
設(shè)施
護欄、護樹架、水管、龍頭是否良好
供水設(shè)施、噴灌等是否完好
園藝設(shè)施維修是否及時
綠化藥劑是否符合標準
作業(yè)過程是否佩戴全安防護用具
是否通知住戶并作相應(yīng)標識
管理處環(huán)境組
管理處經(jīng)理
其他各級督導
備注：1．此表使用完后由管理處環(huán)境組負責更換保存，填寫管理處名稱、崗位責任人、崗位范圍及日期；
2．各級督導發(fā)現(xiàn)無不合格在格內(nèi)打“√”，發(fā)現(xiàn)不合格在格內(nèi)打“×”，并在相應(yīng)位置簽名。
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（2）將監(jiān)督制度化
綠化監(jiān)督的工作不單單是綠化部門的事情，應(yīng)將涉及的人員和工作程序、處理方式以制度的形式規(guī)定下來。
①由管理處保安隊長、保潔班長、事務(wù)助理經(jīng)常對小區(qū)的各區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)有植物死亡或損壞情況，一定要及時通知綠化主管，并填寫“綠化監(jiān)督檢查記錄表”，小區(qū)的綠化完好率達99%。
②監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對小區(qū)的綠地進行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，小區(qū)的綠地不生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長等。
③如發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠地出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管進行養(yǎng)護、培植等工作。
④每月由保潔班長定期對小區(qū)各區(qū)域的綠地進行巡查，并填寫“綠化檢查記錄表”。
⑤如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進行阻止，從而小區(qū)的綠化能得到有的保護，給花草一個良好的生長環(huán)境，也給業(yè)主一個舒適的生活環(huán)境。
⑥每月由主任助理進行檢查，各項工作能更好地進行。
2.加強綠化宣傳，培養(yǎng)綠化意識
居住區(qū)綠化工作的好壞，不僅僅是綠化部門的職責，同時也是每一位業(yè)主和使用人的職責，因而應(yīng)致力于在業(yè)主中樹立起保護環(huán)境的意識、綠化的意識，具體措施如下：
（1）制定相應(yīng)的規(guī)章制度并作宣傳：
（2）提高居民素質(zhì)。
在物業(yè)綠化工作中，創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強綠化保護宣傳工作是很重要的。其中一個重點就是要提高居民的素質(zhì)，使居民養(yǎng)成愛護花草的良好習慣。為了創(chuàng)建良好的社區(qū)環(huán)境文化，物業(yè)公司可采取以下措施。
①完善綠化保護系統(tǒng)，在人為破壞較多的地方增設(shè)綠化保護宣傳牌。
②加強綠化知識宣傳，可在每期墻報欄內(nèi)進行綠化知識的宣傳，也可將主要苗木掛上講解牌，注明樹名、學名、科屬、習性等。
③在綠化專業(yè)人員的主持下，為業(yè)主舉行插花藝術(shù)、盆景養(yǎng)護、花卉栽培等綠化知識的培訓活動。
④在小區(qū)內(nèi)舉行植物認養(yǎng)活動，將小區(qū)內(nèi)的主要植物交由業(yè)主認養(yǎng)，加強業(yè)主對植物的關(guān)愛度。
⑤由管理處出面，在小區(qū)內(nèi)舉辦綠化知識競賽，或舉辦諸如美化陽臺等比賽活動。
⑥在植樹節(jié)或國際環(huán)保日舉辦植樹活動或綠化知識咨詢活動等。
3.綠化災(zāi)害的預(yù)防
（1）旱災(zāi)及預(yù)防
在炎熱的夏季，園林植物會因溫度高、蒸發(fā)量大而失水造成旱災(zāi)。發(fā)生旱災(zāi)時應(yīng)采取以下措施予以緩解。
①加強園林植物日常養(yǎng)護管理，水源供應(yīng)，園林植物灌溉用水得到足量。
②當干旱特別嚴重時，應(yīng)集中人力突擊抗旱，必要時應(yīng)采取人工挑水或從遠處運水等措施，小區(qū)重點園林植物不被旱死。
③對于花木基地內(nèi)的花木，可將其搬運到大樹下、遮陽網(wǎng)或蔭棚內(nèi)，防止太陽照射灼傷花木。
④在旱災(zāi)發(fā)生且人力、水源不足的情況下，應(yīng)優(yōu)先重點觀賞區(qū)的植物得到足夠的澆灌，不出現(xiàn)干旱枯萎現(xiàn)象。
（2）水災(zāi)及預(yù)防
在梅雨季節(jié)，長期的降雨會導致植物經(jīng)常處于水浸狀態(tài)，而形成水澇或被雨水沖毀。預(yù)防水澇應(yīng)采取以下措施。
①在植物種植前應(yīng)做好平整場地的工作，種植面有適當?shù)钠露?；修建排水設(shè)施，以方便排水，避免積水。
②經(jīng)常檢查排水管道及排水溝，堵塞處應(yīng)及時疏通。
③大暴雨來臨前，應(yīng)將可能被水浸的地方的花木搬到高處。
④每次降雨過后，對水浸的綠化地進行人工排澇。
⑤被雨水沖毀的綠化植物應(yīng)及時進行補栽、補種。
⑥花木基地內(nèi)的花木除做好應(yīng)有的排水設(shè)施（如排水溝等）準備外，降雨過后還要用細木棍或細鋼筋在積水的花木盆內(nèi)插孔，協(xié)助排水。
⑦在梅雨季節(jié)，應(yīng)抓住雨停間隙對植物噴防腐藥劑，以防腐爛。
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4.綠化操作管理
（1）剪草機械的使用
① 必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作且不易被機器卷入的服裝，嚴禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進行操作。
② 使用前須充分檢查機器的刀盤、皮帶、離合等各部分是否正常，如果不正常，則一定要修復(fù)完好后方可使用。
③ 剪草前應(yīng)徹底清出場地內(nèi)的石塊雜物，并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離；使用割灌機時，工作點周圍半徑5米內(nèi)不得有無關(guān)人員。
④ 剪草時勻速進行，拐彎時要減小油門。
⑤ 帶草袋的剪草機應(yīng)裝好草袋才可開始剪草，不可在沒裝好草袋的情況下進行剪草。
⑥ 任何情況下不可將手伸入剪草機刀盤內(nèi)清理草渣，以防刀片傷手。
⑦ 草地如果是濕的不能剪草，應(yīng)待其涼干后方可開始，以防對草、機器及人員造成傷害。
⑧ 斜坡剪草時，操作員應(yīng)站在與機器同一水平線的位置上側(cè)向操作，避免滑倒時機器傷到人。
⑨ 割灌機啟動時操作員應(yīng)面對著刀盤，而不能背對著刀盤。
⑩ 使用機器前應(yīng)充分了解機器的性能特點，并牢記注意事項。
（2）綠籬機的使用
① 使用前應(yīng)檢查機器的各個部位是否正常，如果不正常，一定要修復(fù)完好后方可使用。
② 牢記并遵守機器使用的注意事項。
③ 啟動綠籬機時應(yīng)先將機器平放在地上，人應(yīng)沿朝向綠籬剪的方向拉動啟動繩，不允許提著機器啟動或背向綠籬剪方向啟動。
④ 綠籬機啟動前應(yīng)將油門調(diào)到小，避免剪刀隨機器啟動而啟動。
⑤ 剪綠籬時應(yīng)遵循橫平豎直的握機原則。物業(yè)管理圈：任何時候剪刀都不允許朝向自己的身體，機器啟動后應(yīng)雙手握機器。
⑥ 在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況下，不允許向自己的腳部方向修剪。
⑦ 如果機器的剪刀被較大的樹枝卡住不動，應(yīng)先將油門調(diào)到小后關(guān)機，然后再用手將樹枝取出，不允許在未停機的情況下直接用手去拿。
（3）大樹修剪的操作
大樹修剪往往涉及高空作業(yè)，具有危險性，因此在修剪大樹時應(yīng)注意以下事項：
① 修剪大樹應(yīng)使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機、修剪車進行操作，不應(yīng)直接爬到樹上修剪。
② 使用高枝剪或高枝鋸修剪時，人與修剪桿之間少應(yīng)呈15°的夾角，以防剪下的枝葉掉在身上。
③ 使用人字梯時應(yīng)兩人配合。注意要先將梯子放穩(wěn)后再爬上去，另一人在下面扶梯子且應(yīng)注意梯上人員的動作，以便配合，并防止剪下的樹枝砸到自己。
④ 修剪較大的樹枝時，應(yīng)由多人配合。先將待剪樹枝用繩子綁住，由其中一人朝無人的方向拉動繩子使樹枝下墜，其他人則在反方向進行修剪。
⑤ 進行大樹修剪工作時，應(yīng)在周圍擺放工作告示牌，防止無關(guān)人員靠近。
（4）斜坡工作的操作
在斜坡上進行修剪、栽種等操作時，容易出現(xiàn)滑倒及石塊或工具掉下砸傷人等事故，對操作者具有較大的危險，因此進行斜坡操作時應(yīng)注意以下事項：
① 斜坡工作應(yīng)至少由兩個人以上配合進行。
② 斜坡工作時，應(yīng)穿有釘?shù)淖闱蛐蚱渌奖阈袆拥姆阑?/span>
③ 在30°以上的斜坡工作時要佩戴帶，其中一人在斜坡上將帶固定于樹桿或其他的固定物上逐漸放下，另一人在下面工作。
④ 斜坡工作時不允許兩人同時在同一垂直線上工作，以防止上面的人不小心將石塊或其他東西弄下打傷下面的人。
⑤ 雨天或山泥松滑時不應(yīng)進行30°以上斜坡的工作，以防止滑跌或山土滑坡。
（5）農(nóng)藥的使用操作
大多數(shù)的農(nóng)藥具有毒性或腐蝕性，因此正確使用農(nóng)藥，既能殺除植物病蟲害，又能人身與環(huán)境的。使用農(nóng)藥時應(yīng)注意以下事項。
① 農(nóng)藥應(yīng)存放在危險品倉庫中，不應(yīng)到處亂放。
② 配藥或噴藥時應(yīng)戴好口罩及膠手套，并穿長衣、長褲。
③ 人應(yīng)站在上風口進行噴藥工作，不應(yīng)逆風噴藥。
④ 注意過往行人，如有人走過時應(yīng)壓低噴槍或暫時關(guān)閉噴槍。
⑤ 未用完的農(nóng)藥應(yīng)裝在一個小桶中放在噴藥機旁，不應(yīng)到處亂放。
⑥ 噴完藥后應(yīng)及時洗手、洗臉并更換衣服，漱口后才可進食飲水。
⑦ 不得擅自將農(nóng)藥帶出或賣給他人，也不得擅自替他人噴藥，以免對他人造成危害或產(chǎn)生糾紛。
⑧ 洗藥桶中的水不允許亂倒，應(yīng)倒于指定地方。空藥瓶、藥袋應(yīng)回收做集中處理。
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