前沿拓展：深牙科種植牙醫(yī)院 深圳
你好，種植牙的壽命基本都在15年以上，目前使用久的種植牙壽命長(zhǎng)時(shí)間是40年。其實(shí)種植牙的壽命跟制作材料、技術(shù)都有關(guān)系，只要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)做種植牙，其質(zhì)量及壽命是能夠得到很好保障的。另外做好種植牙日常保養(yǎng)護(hù)理工作，對(duì)種植牙的使用壽命也是有很大幫助的《深圳樓市早7條》總第531期
① 23套現(xiàn)房，深鐵閱山境10月30日選房
10月24日，深鐵閱山境花園發(fā)布《尾盤(pán)銷(xiāo)售方案》（簡(jiǎn)稱(chēng)“方案”）。方案顯示，此次銷(xiāo)售項(xiàng)目為深鐵閱山境花園尾盤(pán)。其中，18套房源為毛坯，5套為精裝樣板房，按現(xiàn)狀交付。根據(jù)銷(xiāo)售方案，該項(xiàng)目將于10月24-26日進(jìn)行意向登記，28-29日公示登記人名冊(cè)和由前海公證處公證搖號(hào)，10月30日線(xiàn)上選房。
深鐵閱山境花園位于深圳市南山區(qū)留仙大道與九號(hào)路交匯處，此次現(xiàn)售房源共23套住宅，建筑面積約為78㎡-103㎡。該項(xiàng)目由深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，總占地約4.3萬(wàn)㎡，總建筑面積約18萬(wàn)㎡。其中1棟為人才安居房，計(jì)容面積為27500㎡；4棟住宅商品房，計(jì)容面積為82500㎡；另有3000㎡的裙樓商業(yè)，配建一所初中及幼兒園。
② 800套住宅+18班小學(xué)，天璞世紀(jì)雅園規(guī)劃公布
近日 ，坂田街道天璞世紀(jì)雅園（原坂田石化項(xiàng)目）1棟、2棟項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和總平面圖對(duì)外公布，位于坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處。根據(jù)規(guī)劃許可證，該規(guī)劃800戶(hù)（其中保障性住房180戶(hù)），90平以下的有676戶(hù)。
項(xiàng)目建設(shè)用地面積13614.28㎡，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地，允許建設(shè)總規(guī)定建筑面積118970㎡，其中住宅72000平㎡（含出售型人才住房13680㎡）、辦公31023㎡、商業(yè)5000㎡，規(guī)劃一個(gè)18班小學(xué)，近地鐵10號(hào)線(xiàn)光雅園站。
③ 深圳首條海底隧道2023年底通車(chē)
深圳市交通運(yùn)輸局消息，目前，媽灣通道左線(xiàn)盾構(gòu)掘進(jìn)已超過(guò)800米，右線(xiàn)盾構(gòu)掘進(jìn)已經(jīng)超過(guò)1600米，預(yù)計(jì)快于明年底建成通車(chē)。媽灣跨海通道起于前海媽灣港區(qū)的媽灣大道與月亮灣大道交叉處，與沿江高速大鏟灣收費(fèi)站及金灣大道—西鄉(xiāng)大道交叉口對(duì)接，全長(zhǎng)8.05公里，分為地面道路和地下道路兩部分。其中，媽灣跨海通道工程1標(biāo)（左線(xiàn)）盾構(gòu)段全長(zhǎng)2060米，工程2標(biāo)（右線(xiàn)）盾構(gòu)段全長(zhǎng)2063米。
④ 樓市“搶收”顯成，商品房成交連續(xù)兩月回升
10月24日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等數(shù)據(jù)。報(bào)告顯示，1-9月份，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積69483萬(wàn)平方米，下降38.7%；住宅竣工面積29595萬(wàn)平方米，下降19.6%。
1-9月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.1萬(wàn)億平方米，同比下降22.2%；商品房銷(xiāo)售額9.9萬(wàn)億元，同比下降26.3%。這兩個(gè)指標(biāo)均連續(xù)兩個(gè)月收窄。其中住宅銷(xiāo)售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.6%。今年8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別環(huán)比增長(zhǎng)4.9%、4.3%。到9月，增幅驟升至39.3%、33.7%。連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)升溫。
1-9月份，全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國(guó)內(nèi)13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長(zhǎng)2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個(gè)人按揭18397億元，下降23.7%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，從數(shù)據(jù)也可以看出，“保交樓”方面取得一定進(jìn)展。1-9月份，全國(guó)房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說(shuō)明近期及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的果。此外，從全國(guó)房企到位資金跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄可以看出，開(kāi)發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)。
⑤ 9月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降
統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比一降一平，二三線(xiàn)城市環(huán)比下降；一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅一落一升，二三線(xiàn)城市同比降幅擴(kuò)大。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
⑥ 涉房A股融資松綁，多家上市公司拋再融資計(jì)劃
在證監(jiān)會(huì)10月20日宣布有條件放開(kāi)涉房企業(yè)A股融資數(shù)天后，就有符合條件的上市公司火速拋出定增計(jì)劃欲飲頭啖湯，包括中國(guó)能建、東百集團(tuán)以及國(guó)際實(shí)業(yè)等，這也成為了涉房企業(yè)A股融資松閘后的首批案例。
值得注意的是，上述涉房上市公司募資投向均符合監(jiān)管要求——“股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提”。其中，中國(guó)能建籌劃定增募資不超150億元，投建新能源一體化相關(guān)項(xiàng)目；東百集團(tuán)正在籌劃不超10億元非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)，募集資金投向?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)的項(xiàng)目拓展、開(kāi)發(fā)及建設(shè)；國(guó)際實(shí)業(yè)擬定增募資不超9.64億元，擬用于償還銀行借款及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
證監(jiān)會(huì)20日發(fā)布新規(guī)要求，允許符合條件的存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資：自身及控股子公司涉房的，近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過(guò)10%；參股子公司涉房的，近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過(guò)10%，且股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
⑦ 300億！上海銀行擬發(fā)行金融債券支持房地產(chǎn)并購(gòu)
10月24日，上海銀行午間發(fā)布2022年金融債券募集公告。公告指出，該行擬在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行總額為人民幣300億元的“上海銀行股份有限公司2022年金融債券”，該期債券發(fā)行起始日為2022年10月27日，發(fā)行期限為3年。
該期債券起息日為2022年11月1日，兌付日為2025年11月1日。主承銷(xiāo)商為國(guó)泰君安、中國(guó)銀行、交通銀行、中信證券、海通證券和國(guó)信證券。根據(jù)聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司的評(píng)級(jí)結(jié)果，發(fā)行人上海銀行的主體信用級(jí)別為AAA級(jí)，本次債券信用等級(jí)為AAA級(jí)。
上海銀行披露的募集說(shuō)明書(shū)顯示，募集資金將用于滿(mǎn)足發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債配置需要，充實(shí)資金來(lái)源，優(yōu)化負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，落實(shí)政策導(dǎo)向，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目30億元。
【來(lái)源】南方日?qǐng)?bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、證券時(shí)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、大公網(wǎng)、深圳房信網(wǎng)
【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬
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【作者】
大灣區(qū)樓市觀察
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